会社設立のミチシルベ

RENOSY（リノシー）でのマンション投資に興味を持ったものの、検索すると「儲からない」という声が次々と目に入り、申し込むべきか手が止まってしまう——そんな不安を抱えていませんか。広告やセミナーで好印象を持った直後に、ネガティブな評判を見つけると、本当に利益が出るのか判断がつかなくなるものです。

「儲からない」という評価には、物件価格の水準や利回りの構造、コンパクトマンション投資特有のリスクといった、理由があります。その中身を正しく分解できれば、自分にとって合うサービスかどうかの判断材料になります。

この記事では、良い口コミと悪い口コミの両方を検証し、運営会社GA technologiesの実態、失敗しやすい人の特徴と回避策までを整理します。さらに、他のマンション投資会社や少額から始められる不動産クラウドファンディングとも同じ軸で比較します。

最終的な投資判断はご自身で行うものですが、そのための情報を客観的にそろえていきます。契約前の方も、すでに運用中で実績に不安を感じている方も、判断の整理に役立ててください。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

RENOSY（リノシー）は本当に儲からない？結論と理由を先に解説

結論から言えば、RENOSYが一律に「儲からない」わけではありません。ただし、仕組みを理解せずに始めると、期待した収益が得られないケースがあるのも事実です。

RENOSYは株式会社GA technologiesが運営する、AI不動産投資「RENOSY（リノシー）」です。都市部のコンパクトマンションを中心に、オンラインで完結する投資フローを提供しています。

「儲からない」と言われる背景には、毎月のキャッシュフローが小さく見えやすいという構造があります。ローンを活用した区分マンション投資では、運用初期の手残りが少額になりやすいためです。

「儲からない」と言われる3つの理由

1つ目は物件価格です。都市部の区分マンションは資産性が高い反面、価格も高めで、月々の収支が薄くなりやすい傾向があります。

2つ目は利回りの構造です。RENOSYの想定利回りは3%〜5%が目安とされますが、これは表面利回り（グロス利回り）の物件イメージです。

管理費や修繕積立金、ローン金利を差し引いた実質利回り（ネット利回り）は、さらに低くなります。この差を理解しないまま始めると「思ったより儲からない」と感じやすいでしょう。

3つ目はコンパクトマンション投資特有のリスクです。空室が発生すれば家賃収入は途切れ、修繕費や原状回復費も不定期に発生します。

それでもRENOSYが選ばれる理由

出典: RENOSY（リノシー）公式サイト

一方で、RENOSYが選ばれる理由も明確です。最大の特徴は、入居率の高さと管理の手間の少なさにあります。

公開されている入居率は99.60%で、これは2025年10月時点の数値です。入居率は時点によって変動する点に留意が必要ですが、都市部物件を厳選する姿勢がうかがえます。

投資フローはオンライン完結型で、物件探しから契約、運用管理までをアプリ上で進められます。本業が忙しい方でも取り組みやすい設計です。

収益を確約するものではありませんが、短期の手残りだけで判断するのは早計でしょう。

RENOSYの良い口コミ・悪い口コミを両方検証

評判を見るときは、良い声と悪い声の両方を並べて、それぞれの信頼度を確かめることが大切です。ここでは代表的な口コミの傾向を整理します。

口コミは個人の投資条件や物件によって大きく異なります。同じサービスでも、物件・ローン条件・運用時期が違えば結果は変わる点を前提にお読みください。

悪い口コミ・評判（キャッシュフロー・営業対応）

悪い評判で多いのが、毎月のキャッシュフローの小ささです。「月々の手残りがほとんどない」という声が見られます。

これはローンを活用した区分マンション投資に共通する構造です。運用初期は返済比率が高く、手残りが薄くなりやすいためです。

RENOSYは税効果が見込める仕組みとして減価償却と損益通算を説明しています。手残りの少なさを一面的に捉えず、税金対策まで含めて収支を見る視点が必要でしょう。

営業対応については「連絡が多い」と感じる声がある一方、公式には無理な勧誘を行わない方針が示されています。感じ方には個人差があり、連絡頻度の希望を最初に伝えておくと行き違いを防げます。

良い口コミ・評判（管理の手間・アプリ）

入居者対応や家賃管理を任せられるため、本業と両立しやすいという声があります。

専用アプリの使い勝手を評価する声も多く見られます。収支状況や物件情報をスマートフォンで確認できる点が支持されています。

オンラインで契約まで完結できる手軽さも、初心者から評価されています。ただし、こうした利便性が収益そのものを保証するわけではありません。

良い評判も悪い評判も、あくまで個々の体験談です。ご自身の投資方針や資金計画に照らして、どちらの声が自分に当てはまりそうかを検討するとよいでしょう。

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運営会社GA technologiesは信頼できる？会社概要と実績

「怪しいのでは」という不安は、運営会社の実態を確認することで整理できます。RENOSYを運営するのは株式会社GA technologiesです。

同社は東証グロースに上場しています。上場企業は定期的な情報開示や監査が求められるため、非上場企業に比べて経営の透明性を確認しやすい点が特徴です。

ただし、上場しているからといって投資の成功が約束されるわけではありません。あくまで運営体制の信頼性を測る一つの指標と捉えてください。

RENOSYの入居率は99.60%（2025年10月時点）と公開されています。入居率は調査時点のデータであり、今後も同水準が続くことを保証するものではありません。
出典: RENOSY公式サイト 実績データ

会社の規模や上場区分は、サービスを長期で利用するうえでの安心材料になります。マンション投資は数十年単位の付き合いになるため、運営会社の継続性は重要な判断軸です。

一方で、会社が信頼できることと、個々の物件が自分に合うことは別問題です。会社の実績と物件の収支は分けて評価するとよいでしょう。

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RENOSYで失敗する人の特徴と契約前チェックリスト

同じサービスでも、成果が出る人と出ない人がいます。その差は、事前準備と理解度に表れます。ここでは失敗しやすいパターンと回避策を整理します。

失敗しやすい人の3パターン

1つ目は、収支シミュレーションを自分で確認しない人です。営業資料の数字を鵜呑みにすると、空室や金利上昇で収支が崩れたときに対応できません。

2つ目は、税効果だけを目的に始める人です。税金対策は減価償却と損益通算による一時的な効果で、個人の所得状況により変わります。

税効果の大きさは年収や保有年数によって異なるため、税理士に相談して具体的な数字を確認することをおすすめします。

3つ目は、出口戦略を考えずに契約する人です。売却時の流動性や価格の見通しを持たないまま始めると、赤字が続いたときに判断ができなくなります。

契約前に確認したい回避策4つ

第一に、空室や金利上昇を織り込んだ収支シミュレーションを自分でも確認してください。楽観的な前提だけで判断しないことが重要です。

第二に、物件価格が周辺相場と乖離していないかを確認します。同じエリアの類似物件と比較すると、割高かどうかの目安がつかめます。

第三に、管理費・修繕積立金・原状回復費など、家賃収入以外に発生する費用を把握しておきましょう。これらは手残りを圧迫する要因です。

第四に、売却時の流動性と出口戦略を事前に描いておくことです。いつ、どのような条件で手放すかの基準を持つと、運用判断がぶれにくくなります。

第三者のセカンドオピニオンを活用する

営業担当の説明だけで判断するのが不安な場合は、第三者による物件評価を活用する方法があります。利害関係のない立場からの意見は、判断の偏りを減らします。

不動産投資の相談ができるファイナンシャルプランナーや、物件評価のセカンドオピニオンサービスを利用すると、客観的な視点を得られます。

複数の情報源を突き合わせることで、自分の投資判断に納得感が生まれます。手間はかかりますが、長期の投資だからこそ慎重な確認をおすすめします。

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RENOSYと他のマンション投資会社を比較｜投資額・利回り・入居率

RENOSYが自分に合うかは、他社と同じ軸で並べると見えてきます。ここでは現物のマンション投資会社3社を比較します。想定利回りは確約ではない点を前提にご覧ください。

いずれも初期費用・頭金の目安は10万円から（物件・ローン条件により異なります）で、オンライン完結型という共通点があります。入居率や上場区分、利回りの目安に違いがあります。

RENOSY

RENOSYの特徴は、オンライン完結のフローと高い入居率です。想定利回りは3%〜5%が目安で、これは単身者向け物件の表面利回りのイメージです。

運営は東証グロース上場の株式会社GA technologies。入居率は99.60%（2025年10月時点）と公開されており、都市部物件の管理力に強みがあります。

初期費用の目安は10万円からですが、これは物件やローン条件により異なります。アプリでの管理を重視する方や、手間を抑えたい方に向いています。

J.P.Returns

出典: J.P.Returns公式サイト

J.P.Returnsは、J.P.Returns株式会社が運営するマンション投資サービスです。想定利回りは3.5%〜4.5%が目安で、物件により異なります。

公開されている入居率は99.98%と高水準です。自己資金・頭金の目安は10万円からで、物件やローン条件によって変動します。

運営会社は非上場ですが、オンライン完結のフローとセミナーによる相談導線を備えています。利回りの透明性を重視する方は、物件ごとの条件を確認するとよいでしょう。

プロパティエージェント

出典: プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは、ミガロホールディングス株式会社（東証プライム）グループのプロパティエージェント株式会社が運営します。クレイシア、クレイシアIDZといったブランドを展開しています。

想定利回りは3.5%〜4.5%が目安で、入居率は99%です。初期費用の目安は10万円からで、物件やローン条件により異なります。

親会社が東証プライム上場という点が、運営基盤の安心材料になります。セミナーやオンライン完結のフローも整っており、都市部物件を検討する方の候補になります。

少額から始める不動産クラウドファンディングという選択肢

まとまった資金やローンを使う現物投資に不安がある方には、少額から始められる不動産クラウドファンディングという選択肢があります。

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産に投資する仕組みです。1万円程度から参加でき、物件管理の手間がかからない点が特徴です。

現物投資とはリスクの性質が異なる点を理解しておきましょう。

COZUCHI

出典: COZUCHI公式サイト

COZUCHIは、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。短期運用型は1万円から、中長期運用型は10万円からと、運用タイプで投資開始額が分かれます。

想定利回りは4%〜10%が目安ですが、これは短期運用型の想定年利率です。中長期運用型は別の条件になるため、案件ごとに確認が必要です。

これまでの累計運用実績は143件（公開情報に基づく。件数は随時変動します）。リスク対策は案件により異なるため、各ファンドの重要事項説明をよく確認したうえで判断するとよいでしょう。

CREAL

出典: CREAL公式サイト

CREALは、東証グロース上場のクリアル株式会社が運営します。投資開始額は1万円からで、少額から不動産投資を試したい方に向いています。

想定利回りは4%〜6%が目安で、これはサービスの代表的な水準です。これまでの運用実績は142件（2026年3月時点）となっています。

リスク対策は案件により異なり、劣後出資のないファンドもあります。優先劣後構造の有無はファンドごとに確認してください。優先劣後構造とは、損失発生時に事業者の劣後出資から先に負担する仕組みです。

自分に合うサービスの選び方｜確認したい5つのポイント

サービス選びで迷ったら、次の5つの観点で比較すると判断しやすくなります。自分が何を重視するかを整理しておきましょう。

利回り・キャッシュフローの実績が透明か

想定利回りが表面利回りなのか実質利回りなのかを確認してください。経費を差し引いた後の手残りまで示されているかが重要です。

実績データが具体的に開示されているサービスほど、収支の見通しを立てやすくなります。数字の前提条件まで確認する習慣を持ちましょう。

運営会社の信頼性（上場・資本力）

長期で付き合うサービスだからこそ、運営会社の継続性は重要です。上場区分や資本力は、経営の安定性を測る指標になります。

ただし、上場は成功の保証ではありません。会社の信頼性と物件の収益性は分けて評価するとよいでしょう。

管理の手間とサブリース保証の有無

本業と両立したい方は、管理をどこまで任せられるかを確認してください。入居者対応や家賃管理の代行範囲はサービスごとに異なります。

サブリース（一括借り上げ）を利用する場合、賃料は定期的に見直される場合があります。保証内容と条件を契約前に把握しておきましょう。
出典: 国土交通省 サブリース規制ポータル

最低投資額とオンライン完結度

現物のマンション投資は10万円程度の初期費用からが目安で、ローンの活用が前提になります。一方、クラウドファンディング型は1万円から始められます。

オンライン完結度も比較軸です。物件探しから契約、管理までをアプリで進められるか、自分の生活リズムに合うかを確認してください。

税効果と出口戦略まで見据えられるか

税効果は減価償却と損益通算による一時的なもので、個人の所得状況により変わります。具体的な金額は税理士に相談するのが確実です。
出典: 国税庁 損益通算

売却時の流動性や価格の見通しといった出口戦略まで描けるかも、長期投資では欠かせません。入口だけでなく出口まで考えて選びましょう。

不動産投資で知っておきたいリスクと注意点

どのサービスを選ぶにしても、不動産投資にはリスクが伴います。ここで主なリスクを整理しておきます。

物件価格の変動・空室で収支が変わる

不動産価格は市況によって変動します。購入時より価格が下がれば、売却時に損失が出る可能性があります。

空室が発生すれば家賃収入は途切れ、収支は悪化します。入居率が高いサービスでも、個別物件の空室リスクが完全になくなるわけではありません。

想定利回りは確約ではない

想定利回りはあくまで目安であり、将来の収益を確約するものではありません。表面利回りと実質利回りの違いにも注意が必要です。

管理費・修繕費・金利負担を差し引くと、手残りは想定を下回ることがあります。楽観的な数字だけで判断しないようにしましょう。

クラウドファンディングの元本割れリスク

運用がうまくいかなければ、投資元本を下回る可能性があります。

運用期間中に途中解約ができない場合があり、資金が拘束される点にも注意が必要です。優先劣後構造があっても、損失を完全に防ぐ仕組みではありません。

売却時の流動性と出口戦略

現物の不動産は、売りたいときにすぐ売れるとは限りません。買い手が見つかるまで時間がかかる場合があります。

売却価格は市況や物件の状態に左右されます。いつ、どのくらいの価格で手放すかの基準を、購入前から持っておくことが大切です。

RENOSY（リノシー）

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想定利回り 3〜7%｜月1万円〜｜東証グロース上場
・月1万円で将来年間96万円の副収入が見込める※1
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※1 ローンのご利用を前提としております。家賃収入と、返済額や各手数料等の支出との差額について当社実績から算出。諸条件により異なり、フルローンの場合、初期費用として10万円/件が必要です。ローン返済期間中は返済に充当され、当社平均家賃8万円/月を想定。諸条件により異なり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※2 物件の所有状況により変動し、効果を保証するものではありません。

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RENOSYに関するよくある質問（Q&A）

最後に、RENOSYを検討する方からよく寄せられる疑問に答えます。契約前の不安解消に役立ててください。

まとめ｜RENOSYが「儲からない」を避けるために

RENOSYが「儲からない」と言われる背景には、物件価格の高さ、利回り構造、コンパクトマンション特有のリスクがありました。これらを理解せずに始めると、期待と結果が食い違いやすくなります。

一方で、入居率99.60%（2025年10月時点）や東証グロース上場の運営体制、オンライン完結の手軽さは評価できる点です。失敗を避ける鍵は、収支シミュレーションの確認と第三者のセカンドオピニオン活用にあります。
出典: RENOSY公式サイト 実績データ

少額から試したい方は、1万円から始められる不動産クラウドファンディングも比較候補になります。ご自身の資金力とリスク許容度に合わせて、慎重な検討をおすすめします。

不動産投資は元本や利益が保証された金融商品ではありません。不動産価格の変動、空室の発生、修繕費の増加、金利の変動等により、投資元本を下回る損失が生じる可能性があります。不動産クラウドファンディングにおいても、運用期間中の途中解約ができない場合があり、元本割れのリスクがあります。投資を行う際は、事業者の登録状況を確認し、契約内容や重要事項説明書をよくお読みのうえ、ご自身の判断と責任で投資判断を行ってください。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

※本記事の数値・条件は2026年10月13日時点のものです。最新の情報は各社公式サイトをご確認ください。