会社設立のミチシルベ

不動産投資に興味はあるものの、「RENOSY（リノシー）を実際にやってみた人はどう感じているのか」が気になって、口コミを探している方も多いのではないでしょうか。広告やSNSで名前を見かける一方、「やばい」「やめとけ」といった声も目に入り、始めてよいのか判断がつかずに迷っている段階かもしれません。

特に不安になりやすいのが、初年度に収支がマイナスになる仕組みや、営業連絡の有無です。実際に運用した人だけが語れる感覚は、公式サイトの説明だけでは見えにくいもの。

この記事では、RENOSYをやってみた人の口コミ・評判を属性別に整理し、良い点と「やばい」と言われる理由の真相を客観的な事実にもとづいて解説します。

投資を始めるまでの流れや必要書類、他社との数値比較、知っておきたいリスクまで一通りまとめました。読み終えるころには、自分に合うかどうかを判断する材料がそろうはずです。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

RENOSY（リノシー）をやってみた人の口コミ・評判まとめ

まず結論として、RENOSYをやってみた人の声は「管理の手間がほぼかからない」という評価が中心です。一方で「利回りが高くはない」という冷静な指摘もあります。

良い評判と気になる評判の両方を知っておくことで、過度な期待も過度な不安も避けられるでしょう。

良い評判として挙がる声

ポジティブな口コミで目立つのは、専用アプリで家賃収入や収支をスマートフォンから確認でき、本業が忙しくても運用を続けやすいという点です。

また、AIによる物件選定で「自分で探す手間がない」「データにもとづく判断に納得できた」という声も見られます。

担当者の対応についても、強引さを感じず不安に寄り添う説明だったという評価が一定数あります。

気になる評判として挙がる声

一方で「想定利回りが高くないため、短期で大きな収益は見込みにくい」という指摘があります。区分マンション投資は中長期で考える前提のサービスだからです。

「エリアを細かく指定しづらい」「物件の選択肢が限られる」といった声もあります。都市部に物件を絞っている運用方針の裏返しといえるでしょう。

こうした評判は立場によって受け止めが分かれます。ご自身の投資方針と照らして判断するとよいでしょう。

RENOSY（リノシー）とは？AI不動産投資の特徴

RENOSY（リノシー）は、AIを活用して物件の選定から購入・管理までをオンライン中心で完結できる、区分マンション投資のサービスです。

初期費用の目安は10万円とされ、想定利回りは3%〜5%とされています。いずれも物件やローン条件により変わる点に注意が必要です。

運営会社GA technologiesの会社概要

出典: RENOSY（リノシー）公式サイト

RENOSYを運営するのは、株式会社GA technologiesです。東証グロース市場に上場しています。
出典: 株式会社GA technologies 会社概要

運営会社が上場企業であることは、情報開示の体制や信頼性を見るうえで一つの判断材料になるでしょう。

ただし、上場していること自体が投資成果を保証するわけではありません。会社の信頼性と個別物件の収益性は別の問題として考える必要があります。

AI×ワンストップで手間が少ないしくみ

RENOSYの特徴は、物件探し・購入・賃貸管理・収支確認までを一つの流れで扱える点にあります。

専用アプリで運用状況を確認できるため、本業が多忙な会社員や専門職でも日々の手間を抑えやすい設計です。

とはいえ、管理の手間が少ないことと収益が出ることはイコールではありません。仕組みの手軽さと投資判断は分けて考えましょう。

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RENOSY（リノシー）をやってみた体験談｜属性別のリアルな声

「やってみた」の核心は、自分と近い属性の人がどう感じたかです。ここでは会社員・医師・自己資金が少ない人の3パターンを整理します。

いずれも一般的な体験談の傾向であり、成果は個人の属性や物件により大きく異なる点を前提にお読みください。

会社員が2,000万円超を投資した体験談

上場企業に勤める会社員が、2,000万円台の区分マンションをローン活用で購入したケースがあります。

月々の収支はアプリで把握でき、管理の手間はほとんど感じなかったという声が多く見られます。

一方で、購入直後は諸費用の計上により収支がマイナスになる期間がありました。この仕組みを事前に理解しておくことが、心理的な不安を避けるうえで重要です。

医師が3年運用した体験談

多忙な医師が3年以上運用した例では、本業の合間に管理の負担をかけずに続けられた点が評価されています。

高年収層は融資を引き出しやすい傾向がある一方、税効果の出方は所得状況によって異なります。

実際にどの程度の税効果が見込めるかは、税理士に相談して試算するのが確実でしょう。表面的な説明だけで判断しないことをおすすめします。

少ない自己資金で始めた人の体験談

自己資金を抑えてローン中心で始めた人のケースでは、初期費用10万円の目安で投資をスタートできたという声があります。

この10万円は、フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生する金額の目安です。

ただし、ローン審査に通ることが前提となります。少額で始めたい方ほど、審査の可否が最初のハードルになる点は押さえておきましょう。

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RENOSY（リノシー）で投資を始めるまでの流れと必要書類

RENOSYはオンライン完結で手続きを進められます。初めての方でも、流れと必要書類を把握しておけばスムーズです。

ここでは面談から契約までのステップと、準備しておきたい書類を整理します。

初回Web面談から契約までのステップ

一般的な流れは、資料請求・問い合わせのあと、アセットプランナーとの個別面談へと進みます。

面談はオンラインまたは対面で1時間ほど。物件提案を受け、内容に納得できれば契約・ローン審査へ進みます。

各段階で検討する時間は確保できます。その場で即決を迫られる前提ではないため、疑問は面談で解消しておくとよいでしょう。

準備しておきたい必要書類リスト

ローン審査や契約では、収入や本人確認に関する書類が必要になります。代表的なものは次のとおりです。

事前にそろえておくと、審査から契約までの期間を短縮しやすくなります。

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RENOSY（リノシー）のメリット｜やってみて分かった良い点

実際に運用した人が実感しやすいメリットを3点に整理します。いずれも将来の収益を確約するものではない点を前提にご覧ください。

入居率99.6％の安定収入

RENOSYは入居率99.60％（※2025年10月時点）という実績を公表しています。空室が出にくいほど家賃収入は安定しやすくなります。
出典: RENOSY 実績データ

ただし入居率は調査時点の数値であり、今後も同じ水準が続くとは限りません。空室が発生する可能性は残ります。

実績は参考指標として捉え、空室リスクをゼロにはできない前提で資金計画を立てるとよいでしょう。

税金対策が期待できる

区分マンション投資では、減価償却と損益通算により税効果が見込める場合があります。
出典: 国税庁 不動産所得の損益通算

ただし税効果の大きさは年収や他の所得状況によって変わります。誰にでも同じ効果が出るわけではありません。

実際にどの程度の税効果が狙えるかは、税理士に相談して試算することをおすすめします。

少ない自己資金で始めやすい

初期費用の目安が10万円とされ、まとまった頭金がなくても始めやすい設計です。

自己資金のハードルが低い分、ローン返済という長期の負担が伴う点も合わせて理解しておきましょう。

RENOSY（リノシー）のデメリットと「やばい・やめとけ」の真相

「やばい」「やめとけ」という評判の多くは、仕組みへの誤解や期待とのズレが背景にあります。事実にもとづいて整理します。

初年度はマイナスになるしくみ

購入初年度は、登記費用や各種諸費用の計上により収支がマイナスになることがあります。

この点を知らずに驚く人が「やばい」と感じるケースがあります。

中長期で保有する前提のサービスであることを理解したうえで、短期的な損益だけで判断しないことが大切でしょう。

地方物件には投資できない

RENOSYは都市部の物件を中心に取り扱っています。そのため、地方物件への投資を希望する人には選択肢が合わない場合があります。
出典: AI不動産投資「RENOSY（リノシー）」サービス概要

「物件を細かく選べない」という口コミは、エリアを絞った運用方針の裏返しといえます。

都市部の需要を重視する考え方に合うかどうかが、向き不向きの分かれ目になるでしょう。

ローン審査に通らないと始められない

ローン活用を前提とするため、審査に通らなければ始められません。年収や勤務先などの属性が審査に影響します。

「騙された」と表現される口コミの中には、審査で希望どおりに進まなかったケースも含まれると考えられます。

審査基準は金融機関側の判断です。始める前に、自分の属性で融資が見込めるかを面談で確認しておくとよいでしょう。

RENOSYと他の不動産投資サービスを比較｜数値で見る違い

比較検討中の方に向けて、同じ区分マンション投資のサービスを横並びで整理します。クラウドファンディング型とは投資形態が異なるため、ここでは現物の区分マンション投資3社を比較します。

想定利回り・入居率はいずれも目安や調査時点の実績であり、将来の収益を確約するものではありません。

RENOSY

RENOSYは運営会社のGA technologiesが東証グロースに上場しています。入居率は99.60％（※2025年10月時点）です。

AIによる物件選定とオンライン完結の手軽さが強みで、手間を抑えたい層に向いています。

J.P.Returns

出典: J.P.Returns公式サイト

J.P.Returnsは、J.P.Returns株式会社が運営する非上場のサービスです。入居率99.98％を公表しています。

想定利回りは3.5%〜4.5%で、物件により異なります。セミナーを通じて検討したい方に向くでしょう。

プロパティエージェント

出典: プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは、クレイシア・クレイシアIDZを手がけるプロパティエージェント株式会社が運営しています。

親会社のミガロホールディングス株式会社が東証プライムに上場しており、入居率は99％とされています。

RENOSY（リノシー）で不動産投資をする前に知っておきたい注意点

メリットだけでなく、投資に伴うリスクを理解しておくことが欠かせません。始める前に次の点を押さえておきましょう。

不動産価格変動と空室のリスク

不動産は価格が変動します。購入時より値下がりすれば、売却時に損失が生じる可能性があります。

元本保証はなく想定利回りは確約ではない

不動産投資に元本保証はありません。想定利回り3%〜5%はあくまで目安であり、将来の収益を確約するものではないのです。

金利が上昇すればローン返済額が増え、収支が悪化することもあります。想定どおりに進まない可能性を前提に検討しましょう。

営業連絡・アフターフォローの実態

面談や資料請求のあとには、担当者からの連絡が入ることがあります。口コミでは「強引さは感じなかった」という声が多い一方、連絡の頻度には個人差があるようです。

連絡を控えてほしい場合は、その旨を早めに伝えておくとよいでしょう。アフターフォローの内容は契約前に確認しておくと安心です。

RENOSY（リノシー）

入居率 99.6%（2025年10月時点）
想定利回り 3〜7%｜月1万円〜｜東証グロース上場
・月1万円で将来年間96万円の副収入が見込める※1
・AIで収益性の高い物件のみを厳選※2
・東証グロース企業運営で安心

※1 ローンのご利用を前提としております。家賃収入と、返済額や各手数料等の支出との差額について当社実績から算出。諸条件により異なり、フルローンの場合、初期費用として10万円/件が必要です。ローン返済期間中は返済に充当され、当社平均家賃8万円/月を想定。諸条件により異なり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※2 物件の所有状況により変動し、効果を保証するものではありません。

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よくある質問（Q&A）

RENOSYを検討する方からよく挙がる疑問に回答します。条件は変更される場合があるため、最新情報は公式でご確認ください。

まとめ｜RENOSY（リノシー）は体験談を踏まえて検討しよう

RENOSYをやってみた人の声は、「管理の手間が少なく続けやすい」という評価と、「利回りは高くない」「エリアを選びにくい」という指摘に分かれます。

運営はGA technologies（東証グロース上場）で、入居率99.60％（※2025年10月時点）、初期費用10万円の目安でオンライン完結という特徴があります。
出典: RENOSY 実績データ

「やばい」「やめとけ」という評判の多くは、初年度マイナスの仕組みやローン審査への誤解が背景にあると考えられます。手間を抑えたい会社員や多忙な専門職には合いやすい一方、地方物件や高利回りを求める方には向かない面もあるでしょう。

最終的には、体験談を参考にしつつ、ご自身の属性と投資方針に合うかを冷静に見極めることが大切です。慎重な検討をおすすめします。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

※本記事の数値・条件は2026年10月13日時点のものです。最新の情報は各社公式サイトをご確認ください。