会社設立のミチシルベ

資料請求をしたら営業電話が続くようになり、「トーシンパートナーズという会社は大丈夫なのか」と不安になっていませんか。区分マンション投資を扱うトーシンパートナーズは、評判や口コミを調べると入居率の高さを評価する声と、営業スタイルへの不満が入り混じって見えてきます。

この記事では、良い評判と気になる評判の両方を客観的に検証します。営業電話への具体的な断り方や、会社の実績データも整理しました。

「詐欺なのでは」という噂の真偽や、自己資金・想定利回りの試算、他社との比較まで網羅しています。契約を急がず、冷静に判断するための材料としてお役立てください。

投資は自己判断が原則です。メリットだけでなくリスクも正直に扱いますので、最後まで読んで納得のうえで検討を進めていただければと思います。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

トーシンパートナーズの評判は？結論と口コミの傾向まとめ

結論から言えば、トーシンパートナーズの評判は「実績・管理体制への高評価」と「営業電話への不満」に大きく分かれます。

ポジティブな口コミで目立つのは、入居率の高さと自社ブランド物件のデザイン性です。長期の安定運用を重視する方から支持を集めています。

一方、ネガティブな口コミの中心は営業電話への不満です。資料請求後に連絡が続き、「しつこい」と感じる声が見られます。

運営は株式会社トーシンパートナーズで、自社ブランド「ZOOM」「フェニックス」を展開しています。想定利回りは3.5%〜4.5%、入居率は99%が目安です。

投資開始額は10万円からとされていますが、これは区分マンション投資の投資開始額であり、実際には物件購入とローンの利用が前提です。必要となる自己資金や総額は、物件やローン条件によって大きく変わります。

投資形態はコンパクトマンションを対象とした区分マンション投資です。短期で大きな利益を狙う手法ではなく、長期保有で資産形成を図るタイプと理解しておくとよいでしょう。

評判の傾向をつかんだうえで、次章から良い口コミ・気になる口コミを個別に検証していきます。

トーシンパートナーズ

入居率 99%
想定利回り 3.5%〜4.5%｜100,000円〜｜非上場

公式サイトはこちら

トーシンパートナーズの良い評判・口コミを検証

まずはポジティブな評判から確認します。読者の選定基準に直結する「実績」「デザイン」「管理」「始めやすさ」の4点を検証しました。

入居率が高く安定運用しやすい

トーシンパートナーズの入居率は99%が目安とされ、口コミでも安定運用のしやすさを評価する声が見られます。

マンション投資の収益は入居者がいてこそ成り立ちます。空室が続けば家賃収入が途絶え、ローン返済だけが残るためです。

ただし入居率は調査時点のデータであり、今後の市況によって変動する点には留意が必要でしょう。

参考までに、日本不動産研究所の調査では東京・城南のコンパクトマンションの期待利回りは3.7%とされています。トーシンの想定利回り3.5%〜4.5%は、市場水準とおおむね整合する範囲です。
出典: 日本不動産研究所 第53回不動産投資家調査

デザイン性の高い自社ブランド物件（ZOOM・フェニックス）

トーシンパートナーズは「ZOOM」「フェニックス」という自社ブランドのマンションを展開しています。

デザイン性の高さは口コミでも評価されるポイントです。入居者にとって魅力的な物件は、空室リスクの低減にもつながります。

投資家目線では、単に利回りの数字だけでなく、長期にわたって入居需要を保てるかが重要です。ブランド力のある物件は、その点で一定の強みを持つと考えられます。

もっとも、デザイン性は数値化しにくい要素でもあります。実際の物件は資料や現地で確認し、ご自身の目で判断するとよいでしょう。

購入後の管理・アフターフォローが手厚い

購入後の管理・サポート体制を評価する口コミも多く見られます。多忙で管理に手が回らない方にとって、代行体制の充実は大きな安心材料です。

入居者募集、家賃回収、退去時の対応などを任せられれば、本業と両立しやすくなります。トーシンパートナーズは管理から運用までをサポートする体制を整えています。

サポートの範囲と費用のバランスは、契約前に必ず確認しておきましょう。

少ない自己資金から始めやすい

トーシンパートナーズの投資開始額は10万円からとされ、少額から検討しやすい点も評価されています。ただし区分マンション投資は物件購入とローンの利用が前提であり、実際の自己資金や総額は物件・ローン条件によって大きく変わります。

まとまった自己資金がなくても検討しやすいため、投資初心者からの関心が高い傾向です。

実際の物件購入にはローンの利用が前提となり、月々の返済や諸費用も考慮する必要があります。

少額で始められるという言葉だけで判断せず、総額でいくら必要になるかを試算することが大切です。具体的な数値は後の章でシミュレーションします。

トーシンパートナーズの気になる評判・口コミを検証

次に、気になる評判・注意点を正直に検証します。判断材料として、良い面だけでなく懸念点も把握しておきましょう。

営業電話がしつこいと感じる声がある

ネガティブな口コミで最も多いのが、営業電話への不満です。資料請求後に連絡が続き、「しつこい」と感じる方が一定数います。

不動産投資会社では、資料請求者に対して電話でフォローを行うのが一般的な営業スタイルです。トーシンパートナーズに限った話ではありません。

とはいえ、頻度や強さの感じ方は人それぞれです。連絡が負担に感じられる場合は、後述する方法で連絡停止を依頼できます。

手続きはオンライン完結型で、無理に対面を求められる仕組みではありません。営業電話が気になる方は、次章の断り方を参考にしてください。

物件エリアが首都圏中心で選択肢が限られる

取扱物件が首都圏中心である点を、選択肢の狭さと捉える声もあります。

ただし、これは弱点とは言い切れません。首都圏は賃貸需要が安定しており、入居率を保ちやすいエリアだからです。

地方物件で高利回りを狙いたい方には物足りないかもしれません。一方、安定重視の方にとってはメリットにもなり得ます。ご自身の投資方針に合うかで判断するとよいでしょう。

「やばい」「詐欺」という噂は本当？

検索候補に「やばい」「詐欺」といった言葉が出ることを不安に感じる方もいるでしょう。結論として、これらは主に営業電話の印象に由来する表現と考えられます。

トーシンパートナーズは株式会社トーシンパートナーズが運営する事業者で、長年にわたり事業を継続しています。

不動産投資は元本や利益が保証された商品ではないため、勧誘が強いと感じると不安が募りやすいものです。しかし、営業スタイルへの不満と、事業の実態を混同しないことが重要です。

気になる場合は、宅地建物取引業の登録状況など公的に確認できる情報をチェックし、契約内容を書面でよく確認したうえで判断してください。噂だけで結論を出さず、事実に基づいて検討することをおすすめします。

固定資産税などランニングコストへの不満

購入後にかかる固定資産税や管理費・修繕積立金などのランニングコストへの不満も見られます。

これはトーシンパートナーズ固有の問題ではなく、不動産を保有する以上どの会社でも発生する費用です。

購入前に、将来のコスト増も織り込んで収支を試算しておくことが欠かせません。

営業電話がしつこいときの断り方・止め方

営業電話に困っている方に向けて、具体的な対処法を紹介します。感情的にならず、冷静に意思を伝えることがポイントです。

電話をきっぱり断るときの伝え方

断るときは、曖昧な返事を避けることが大切です。「検討します」と伝えると、再度の連絡につながりやすいためです。

投資の意思がないなら、「現時点で購入の予定はありません」とはっきり伝えましょう。理由を細かく説明する必要はありません。

丁寧かつ明確に断ることで、相手も引き際を判断しやすくなります。強い口調で応じるより、簡潔に意思を示すほうが効果的でしょう。

連絡停止を依頼する具体的な手順

今後の連絡自体を止めたい場合は、「今後の電話・メールでの連絡を控えてください」と明確に依頼します。

口頭だけでなく、メールなど記録の残る形で伝えておくと確実です。依頼した日時を控えておくと、後で確認する際に役立ちます。

個人情報の取り扱いについては、事業者に利用停止を求めることも可能です。それでも連絡が続く場合は、消費生活センターなど公的窓口への相談を検討してください。

契約を急かされたときの冷静な対処法

「今日中に決めないと」といった形で契約を急かされたと感じたら、いったん持ち帰る姿勢を崩さないことが重要です。

不動産投資は金額が大きく、一度の判断が長期の家計に影響します。その場で結論を出す必要はありません。

資料を持ち帰り、家族や第三者に相談する時間を確保しましょう。冷静に比較検討できない状況での契約は避けるのが賢明です。

トーシンパートナーズの会社概要と実績データ

信頼性を判断するうえで欠かせない、会社概要と実績データを整理します。

会社概要（創業年・資本金・上場有無）

PR:トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズの運営会社は株式会社トーシンパートナーズです。上場区分は非上場となっています。

非上場だからといって信頼性が低いわけではありません。事業の継続年数や供給実績など、複数の指標で総合的に判断することが大切です。

自社ブランドとして「ZOOM」「フェニックス」のマンションシリーズを展開しており、企画から販売、管理までを手がけています。

入居率・滞納率・供給戸数などの実績

運用実績として注目されるのが入居率です。トーシンパートナーズの入居率は99%が目安とされています。

入居率が高いほど、家賃収入が安定しやすくなります。ただし、これは調査時点の数値であり、将来にわたって同水準が保証されるものではありません。

実績データは、複数のサービスを比較する際の客観的な指標になります。数値の前提条件や集計時点を確認しながら見ていくとよいでしょう。

グッドデザイン賞などの受賞歴

トーシンパートナーズの自社ブランド物件は、デザイン性の高さで知られています。

受賞歴は、第三者機関による客観的な評価の一つです。入居者に選ばれやすい物件づくりの姿勢を示す材料といえます。

デザイン性は入居需要にも関わる要素です。長期保有を前提とする投資では、こうした点も物件価値を左右します。実際の評価は公式情報で最新のものをご確認ください。

トーシンパートナーズ

入居率 99%
想定利回り 3.5%〜4.5%｜100,000円〜｜非上場

公式サイトはこちら

口コミだけで判断せず、公式資料の数字（入居率・収支シミュレーション）を自分の目で確かめるのが確実です。資料請求も面談も無料で、検討して合わないと感じたら断っても問題ありません。

トーシンパートナーズのメリット・デメリット総まとめ

ここまでの検証を踏まえ、メリットとデメリットを一覧で整理します。

メリット（実績・管理体制・デザイン）

トーシンパートナーズの強みは、まず入居率99%という安定運用のしやすさです。賃貸需要のある首都圏を中心に物件を扱っています。

次に、購入後の管理・サポート体制が挙げられます。多忙な会社員でも本業と両立しやすい環境が整っています。

さらに、自社ブランド「ZOOM」「フェニックス」のデザイン性も魅力です。入居者に選ばれやすく、空室リスクの低減が期待できます。

投資開始額が10万円からと、検討のハードルが抑えられている点も見逃せません。ただし区分マンション投資は物件購入とローン利用が前提のため、実際の必要資金は物件・ローン条件により大きく変わります。

デメリット・注意点（営業スタイル・エリア）

一方で、資料請求後の営業電話を負担に感じる声があります。連絡が不要な場合は、明確に停止を依頼しましょう。

取扱エリアが首都圏中心である点も、地方物件を求める方にはデメリットです。ただし安定性の裏返しでもあります。

相談導線については、個別相談に対応しています。じっくり相談したい方は事前に対応範囲を確認するとよいでしょう。

また、固定資産税や修繕積立金などのランニングコストは、どの会社でも発生します。将来のコスト増も織り込んだ収支計画が欠かせません。

自己資金・利回りの実態を数値でシミュレーション

ここでは自己資金・想定利回り・運用コストを具体的な数値で試算します。自分ごととして考える材料にしてください。

最低投資額・頭金の目安

トーシンパートナーズの投資開始額は10万円からとされています。ただし区分マンション投資は物件購入が前提であり、この数値だけで必要資金を判断できない点に注意が必要です。

実際の物件購入では、ローンの利用が前提となります。頭金や諸費用、月々の返済額を含めて総額を把握しましょう。

少額から始められる仕組みは魅力ですが、投資である以上、余裕資金の範囲で行うことが基本です。無理のない計画を立ててください。

想定利回り（表面・実質）とキャッシュフロー試算

トーシンパートナーズの想定利回りは3.5%〜4.5%です。ここでいう利回りは、将来の収益を確約するものではありません。

表面利回り（グロス利回り）は、年間家賃収入を物件価格で割った、経費を考慮しない数値です。実質利回り（ネット利回り）は、そこから管理費や修繕費などの経費を差し引いて算出します。

キャッシュフローを見る際は、家賃収入からローン返済・管理費・税金を引いた手残りで判断します。表面の数字だけで判断しないことが重要です。

市場水準と照らし合わせて、無理のない想定かを確認しましょう。
出典: 日本不動産研究所 第53回不動産投資家調査

管理委託費・サブリース家賃保証率などの運用コスト

運用コストの中心は、管理委託費とサブリース（一括借り上げ）関連の費用です。

サブリースとは、不動産会社が物件を一括で借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払う管理形態です。空室リスクを軽減できますが、保証される賃料は契約に基づき見直される場合があります。
出典: 国土交通省 サブリース規制ポータル

家賃保証率や見直しの条件は契約内容によって異なります。契約前に、保証賃料の改定時期や条件を書面でよく確認してください。

コストを軽視すると、実質利回りが想定を下回ることもあります。表面の利回りだけでなく、運用コストを含めた収支で判断しましょう。

管理サポートと専用アプリの使い勝手

管理の手間を抑えたい方に向けて、管理サポートと専用アプリについて解説します。

管理代行システムと借上げシステムの違い

管理を任せる方法には、大きく分けて管理代行システムと借上げ（サブリース）システムがあります。

管理代行は、入居者募集や家賃回収などの業務を委託する形態です。家賃はそのまま受け取れますが、空室時は収入が減ります。

借上げは、会社が物件を一括で借り上げ、一定賃料を支払う形態です。空室時も賃料を受け取れる一方、保証賃料は見直される場合があります。
出典: 国土交通省 サブリース規制ポータル

どちらが合うかは、リスク許容度や収益の考え方によります。空室リスクを抑えたいか、家賃をそのまま得たいかで選ぶとよいでしょう。

専用アプリでできること・使い勝手

トーシンパートナーズは、オーナー向けの管理ツールを提供しています。運用状況をスマホで確認できる点が特徴です。

多忙な方にとって、こうした仕組みは実用的です。

一方で、通知や連絡の頻度は人によって感じ方が異なります。実際の使い勝手は、資料請求時や相談時に確認しておくと安心でしょう。

他のマンション投資会社と比較｜トーシンの位置づけ

複数社を横並びで比較したい方に向けて、主要なマンション投資会社を紹介します。まずは比較表で全体像を確認しましょう。

入居率などの時変データは各社公表値であり、時点は各社公式を要確認です。調査時点により変動しうる点にご留意ください。以下、各社の特徴を解説します。

RENOSY

出典: RENOSY（リノシー）公式サイト

AI不動産投資「RENOSY（リノシー）」は、株式会社GA technologiesが運営するサービスです。同社は東証グロースに上場しています。

最低投資額は10万円からで、想定利回りは3%〜5%が目安です。入居率は99.60%と高水準を維持しています。

特徴は、データを活用した物件選定とオンライン完結の手続きです。セミナーによる相談導線も用意されています。

運営会社が上場している点は、信頼性を重視する方にとって一つの安心材料となるでしょう。

J.P.Returns

出典: J.P.Returns公式サイト

J.P.Returnsは、J.P.Returns株式会社が運営するサービスです。運営会社は非上場となっています。

最低投資額は10万円から、想定利回りは3.5%〜4.5%が目安です。入居率は99.96%と、比較した中でも高い水準です。

物件により条件は異なるため、利回りはあくまで目安として捉えてください。オンラインで手続きが完結し、セミナーも開催されています。

入居率の高さを重視する方は、比較検討の候補に加えてみるとよいでしょう。

プロパティエージェント

出典: プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは、プロパティエージェント株式会社が運営するサービスです。親会社のミガロホールディングス株式会社が東証プライムに上場しています。

自社ブランドとして「クレイシア」「クレイシアIDZ」を展開しています。最低投資額は10万円から、想定利回りは3.5%〜4.5%が目安です。

入居率は99%で、オンライン完結の手続きとセミナーによる相談に対応しています。親会社が上場企業である点も特徴です。

FJネクスト

出典: FJネクスト公式サイト

FJネクストは、株式会社FJネクストホールディングスが運営し、東証プライムに上場しています。

自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」を展開しており、最低投資額は10万円からです。想定利回りは3.5%〜5%が目安となっています。

入居率は99%で、オンライン完結の手続きとセミナーに対応しています。上場企業ならではの信頼性を重視する方に向いています。

トーシンパートナーズの投資開始額は10万円からで、比較した各社とほぼ同水準です。ただし物件購入とローン利用が前提のため実際の必要資金は物件条件により変わります。一方、上場区分では非上場という点を踏まえ、ご自身の重視するポイントで比較検討してください。

トーシンパートナーズが向いている人・向いていない人

これまでの内容を踏まえ、どのような方に向くのかを整理します。自分ごととして当てはめてみてください。

向いている人（長期・手間をかけたくない層）

向いているのは、長期保有で安定した資産形成を目指す方です。短期の値上がり益ではなく、家賃収入を積み上げる考え方に合っています。

管理の手間をかけたくない方にも適しています。管理・サポート体制が整っており、本業と両立しやすいためです。

少額から検討を始めたい投資初心者にも向いています。投資開始額が10万円からと、検討のハードルが抑えられているからです。ただし物件購入とローン利用が前提である点は理解しておきましょう。

首都圏の安定した賃貸需要を重視する方も、選択肢に入れやすいでしょう。デザイン性の高い物件を求める方にも適しています。

向いていない人（短期利益・高利回り重視の層）

向いていないのは、短期で大きな利益を狙いたい方です。区分マンション投資は、じっくり保有するタイプの投資だからです。

高利回りを最優先する方にも不向きかもしれません。想定利回りは3.5%〜4.5%で、安定重視の水準だからです。

地方物件や一棟投資など、幅広い選択肢を求める方も物足りなさを感じる可能性があります。取扱エリアが首都圏中心のためです。

また、営業電話でのフォローに強い抵抗がある方は、事前に連絡方法の希望を伝えておくとよいでしょう。

コンパクトマンション投資で気をつけたいリスクと注意点

最後に、区分マンション投資全般のリスクを整理します。トーシンパートナーズに限らず、投資判断の前に必ず理解しておきましょう。

空室・家賃下落による収支悪化のリスク

マンション投資で最も基本的なのが、空室リスクです。入居者がいなければ家賃収入は途絶えます。

また、周辺相場の変化により家賃が下落する場合もあります。想定していた収支が悪化する可能性は常にあります。

この点は正しく理解しておきましょう。
出典: 国土交通省 サブリース規制ポータル

不動産価格変動・災害・金利上昇のリスク

不動産の価格は市況によって変動します。購入時より値下がりし、売却時に損失が出る可能性があります。

地震や火災などの災害リスクも見逃せません。保険への加入や、建物の耐震性の確認が重要です。

ローンを利用する場合、金利上昇のリスクもあります。返済額が増え、キャッシュフローが圧迫される場合があるため、金利変動も想定した計画を立てましょう。

出口戦略（売却・相続時）で押さえておくこと

投資は購入時だけでなく、売却や相続まで見据えることが大切です。いつ・どのように手放すかを想定しておきましょう。

売却時の税金にも注意が必要です。譲渡所得税は、保有期間5年超の長期で20.315%、5年以下の短期で39.63%となります（所得税・住民税・復興特別所得税を含む）。
出典: 国税庁 土地や建物を売ったとき

相続を見据える場合は、資産の分割方法や納税資金も課題になります。税制は個人の状況で異なるため、税理士など専門家への相談をおすすめします。

想定利回り・元本保証に関する注意

本文で示した想定利回りは、あくまで目安であり将来の収益を確約するものではありません。

減価償却と損益通算による税効果も、個人の状況により異なります。
出典: 国税庁 損益通算

税効果を期待する場合は、事前に税理士へ相談し、ご自身のケースで見込めるかを確認しておくとよいでしょう。

まとめ：トーシンパートナーズの評判と判断のポイント

トーシンパートナーズの評判は、入居率99%という実績への高評価と、営業電話への不満に分かれます。この二面性を理解することが判断の出発点です。

「やばい」「詐欺」といった噂の多くは、営業スタイルの印象に由来すると考えられます。事業の実態は、公的に確認できる情報で冷静に見極めましょう。

投資開始額10万円からの検討のしやすさや、デザイン性の高い自社ブランドは強みです。ただし物件購入とローン利用が前提である点、非上場である点や首都圏中心のエリアは、他社との比較で確認したいポイントでしょう。

営業電話が負担なら、連絡停止を明確に依頼できます。契約を急がず、複数社を比較したうえで、ご自身の投資方針に合うかご検討ください。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）