会社設立のミチシルベ

不動産投資に興味を持ってリノシーの話を聞いたものの、「本当に大丈夫なのか」「怪しい業者に引っかかっていないか」と不安がよぎる——そんな夜に検索を重ねている方は少なくないでしょう。上場企業のサービスと聞いても、投資そのものへの警戒心はなかなか消えません。

営業電話の勢いや、SNSで見かける「儲からない」という声。断片的な情報だけが積み重なると、判断の軸を見失いがちです。

この記事では、リノシーが「やばい」と言われる理由を一つずつ分解し、詐欺かどうかを法規制や一次情報の観点から検証します。良い口コミも悪い口コミも両面から整理しました。

あわせて、税効果の仕組みと限界、他社やクラウドファンディングとの数値比較、投資に伴うリスクまで解説します。契約前・契約後どちらの方も、自分に合うかどうかを冷静に見極める材料にしてください。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

リノシーは「やばい」って本当？結論から解説

最初に結論をお伝えします。リノシーは法的に問題のあるサービスではありません。ただし、すべての人に向いているわけでもありません。

「やばい」という言葉には、詐欺への疑いと、投資商品としての向き不向きが混ざっています。まずはこの2つを切り分けて考えることが大切です。

結論：詐欺ではないが「合わない人」には注意

リノシーは、AI不動産投資「RENOSY（リノシー）」として区分マンション投資を提供するサービスです。運営は上場企業であり、宅地建物取引業の許可を得て事業を行っています。

この点で「詐欺」という評価は当たりません。一方、不動産投資は元本が保証された商品ではありません。

毎月の収支や税効果を過度に期待すると、実態とのギャップから「やばい」と感じやすくなります。仕組みを理解せずに始める方には注意が必要です。

少額から始めたい方や、途中で支払いが厳しくなりそうな方は、後述するクラウドファンディングなどの選択肢も比較するとよいでしょう。

運営はGA technologies（東証グロース上場）

出典: RENOSY（リノシー）公式サイト

リノシーを運営するのは株式会社GA technologiesです。東証グロースに上場しています。
出典: 株式会社GA technologies 会社概要

上場企業は、財務情報の開示や内部統制など、一定の基準を満たす必要があります。非上場企業と比べて、経営の透明性を確認しやすい点は安心材料の一つでしょう。

リノシーの最低投資額（初期費用）の目安は100,000円〜、想定利回りは表面利回りで3%〜5%が目安とされています。入居率は99.60%（※2025年10月時点）です。
出典: RENOSY 実績データ

ただし、上場している事実は投資成果を保証するものではありません。数値はあくまで目安であり、物件やローン条件によって変わる点は押さえておきましょう。

口コミだけで判断せず、公式資料の数字（入居率・収支シミュレーション）を自分の目で確かめるのが確実です。資料請求も面談も無料で、検討して合わないと感じたら断っても問題ありません。

リノシーが「やばい」と言われる5つの理由

「やばい」という評判には、いくつかの発生源があります。ここでは代表的な5つの理由を分解して検証します。

それぞれが「事実」なのか「誤解」なのかを見極めることで、不安の正体が見えてきます。

営業がしつこいと感じる声

不動産投資の会社では、電話やメールでの案内が積極的に行われることがあります。この積極性が「しつこい」と受け取られやすいのです。

特に、投資に前向きでない段階で連絡が続くと、負担に感じる方もいるでしょう。

もっとも、連絡頻度は担当者や状況により異なります。断りたい場合は、意思をはっきり伝えることが有効です。断り方は後半のセクションで具体的に触れます。

「儲からない」と言われる収支のしくみ

区分マンション投資は、毎月の家賃収入からローン返済や管理費を差し引く構造です。手元に大きな現金が残りにくいケースがあります。

この点だけを見て「儲からない」と評価する声が生まれます。

一方、ローン完済後に家賃収入が資産になる、という長期の視点で設計されているのが区分マンション投資です。短期の現金収支と長期の資産形成を混同すると、評価がぶれやすくなります。

「税金対策は嘘」と感じる人の誤解

区分マンション投資では、減価償却と損益通算による税効果が見込める場合があります。ただし、これは一時的な効果であり、誰にでも同じ効果が出るわけではありません。

税効果を大きく期待して始めたのに、想定より効果が小さいと「嘘だった」と感じてしまいます。

税効果は個人の所得や物件条件により異なります。正確な判断には税理士への相談をおすすめします。

毎月の収支がマイナスになるケース

頭金を抑えてローンを組むと、毎月の返済額が家賃収入を上回ることがあります。この差額を毎月持ち出す形になると、負担感が大きくなります。

特にフルローンに近い形では、この傾向が強まります。

持ち出しが発生する前提を理解していないと、契約後に「話が違う」と感じやすいでしょう。事前のシミュレーションが重要です。

ネガティブ検索が広がるしくみ

不動産投資に限らず、ネガティブな体験談は共有されやすい傾向があります。満足している人はわざわざ発信しないため、悪い声が目立ちやすいのです。

検索候補に「やばい」が並ぶのは、こうした情報の偏りも一因といえます。

評判を見るときは、良い声と悪い声の両方を確認し、バランスよく判断することが欠かせません。

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• 月1万円〜・想定利回り3〜7%
• AIが収益性の高い物件を厳選

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※PayPayポイントのプレゼントには適用条件・上限があります。詳細は公式サイトの適用条件をご確認ください。入居率・想定利回りは公式サイト掲載値です。月1万円〜はローンのご利用を前提とし、家賃収入と、返済額や各手数料等の支出との差額について当社実績から算出した値です（諸条件により異なります）。AIによる物件選定は、物件の所有状況等により変動し、効果を保証するものではありません。不動産投資は元本や利回りが保証されるものではありません。

「詐欺・騙された」は本当？真相を検証

「詐欺」「騙された」という言葉は強い響きを持ちます。しかし、その中身は法的な詐欺と、期待とのギャップに分かれます。

両者を区別することで、冷静に事実を確認できます。

「法的な詐欺」と「期待とのギャップ」の違い

法的な詐欺とは、事実を偽って金銭をだまし取る行為を指します。リノシーは上場企業が宅建業の許可のもとで運営しており、これに該当する事実は確認できません。

一方、「思ったより収支が悪い」「税効果が小さい」といった不満は、期待とのギャップです。

このギャップは詐欺ではなく、事前の理解不足や説明との認識のずれから生じます。両者を分けて考えることが第一歩です。

「騙された」と感じやすい3つのパターン

1つ目は、毎月の持ち出しを軽視していたケースです。収支がマイナスになる前提を理解しないまま契約すると、後悔につながります。

2つ目は、税効果を過大に見積もっていたケースです。効果は年々変化します。

3つ目は、売却時の見通しを持っていなかったケースでしょう。出口戦略を考えずに始めると、想定外の負担が生じることがあります。

いずれも、事前の情報収集で防ぎやすい問題です。

宅建業免許・上場区分など一次情報で確認する

信頼性を確かめるには、一次情報が有効です。運営会社が株式会社GA technologiesであること、東証グロースに上場していることは、公的な情報で確認できます。
出典: 株式会社GA technologies 会社概要

宅地建物取引業の免許番号は、国土交通省や各都道府県の宅建業者検索で照会が可能です。

評判の真偽に迷ったら、こうした一次情報にあたる習慣を持つとよいでしょう。噂よりも公的な記録が判断の軸になります。

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リノシーの良い口コミ・悪い口コミを分析

口コミは、実際の利用イメージをつかむ手がかりです。ここでは良い評判と悪い評判を両面から整理します。

どちらか一方だけを見るのではなく、両方を踏まえて判断することが大切です。

良い口コミ・評判

「オンラインで手続きが完結して手間が少なかった」という声があります。リノシーはオンライン完結の申込フローに対応しています。

「初心者にも仕組みを丁寧に説明してもらえた」という評価も見られます。

物件の管理を任せられる点を評価する声もあります。日々の管理負担を抑えたい方には合いやすいでしょう。

入居率が99.60%（※2025年10月時点）と高水準である点も、安定を重視する方に評価されています。ただし入居率は時点により変動します。
出典: RENOSY 実績データ

悪い口コミ・評判

「毎月の収支がマイナスで負担に感じる」という声があります。一方、リノシーは長期保有による資産形成を前提とした設計を説明しています。

「営業の連絡が多かった」という不満も見られます。連絡頻度は担当者や状況により異なる点は考慮が必要です。

「税効果が思ったより小さかった」という声もあります。税効果は個人の所得状況で変わるため、事前の確認が欠かせません。

これらの評判が自分に当てはまるかどうか、ご自身の投資方針に照らして検討するとよいでしょう。

税金対策のしくみと「効果が切れる時期」

区分マンション投資の税効果は、多くの人が誤解しやすいポイントです。仕組みと限界を正しく理解しておきましょう。

なお、税効果は減価償却と損益通算による一時的なものであり、租税そのものを排除するものではありません。

税効果が生まれるしくみ（減価償却と損益通算）

減価償却とは、建物の価値の減少を毎年経費として計上できる仕組みです。実際の支出を伴わずに経費を計上できる点が特徴です。

この経費によって不動産所得が赤字になると、給与所得などと損益通算できます。結果として、課税対象の所得が圧縮される場合があります。
出典: 国税庁 損益通算

効果の大きさは所得や物件条件で異なります。
出典: 国税庁 損益通算

税効果が薄れる時期と売却時の税負担

減価償却は年数の経過とともに計上できる額が変わり、やがて効果は薄れていきます。効果を前提に収支を組んでいると、この時期に負担感が増します。

売却時の税負担も見落とせません。不動産の譲渡所得税は、長期（5年超）で20.315%、短期（5年以下）で39.63%です。いずれも所得税・住民税・復興特別所得税を含みます。
出典: 国税庁 土地や建物を売ったときの税金

短期での売却は税率が高くなる点に注意しましょう。税効果と出口を含めた総合的な判断には、税理士への相談をおすすめします。

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リノシーが向いている人・やめたほうがいい人

投資サービスには相性があります。自分がどちらに近いかを確認しておきましょう。

ここでは向いている人と、慎重に検討したい人の特徴を整理します。

リノシーが向いている人の特徴

長期の視点で資産形成を考えている方に向いています。区分マンション投資は、短期の利益より長期保有を前提とするためです。

管理の手間を抑えたい方にも合いやすいでしょう。物件管理を委託できる仕組みがあります。

安定した収入があり、毎月の収支計画を無理なく立てられる方は、選択肢に入れてよいでしょう。

やめたほうがいい人・注意したい人の特徴

短期間で大きな利益を求める方には向きません。区分マンション投資は、値上がり益を狙う投資とは性質が異なります。

毎月の持ち出しに耐えられる余裕がない方も、慎重な検討が必要です。

税効果だけを目的にしている方は、期待とのギャップに注意しましょう。少額から低リスクで始めたい方は、クラウドファンディングなど別の手段も比較するとよいでしょう。

リノシーと他社を比較｜数値でわかる立ち位置

リノシーの位置づけを知るには、他社との比較が有効です。ここでは同じ区分マンション投資の主要サービスと数値で比べます。

数値は各社公表データに基づく調査時点のものであり、将来の収益を確約するものではありません。最新情報は各公式サイトでご確認ください。

RENOSY

RENOSYはGA technologiesが運営する、AI不動産投資「RENOSY（リノシー）」です。運営会社は東証グロースに上場しています。

初期費用の目安は100,000円〜、想定利回りは表面利回りで3%〜5%が目安です。入居率は99.60%（※2025年10月時点）と高水準です。

オンライン完結の申込に対応し、セミナーも用意されています。手続きの手軽さを重視する方に合いやすいでしょう。

J.P.Returns

出典: J.P.Returns公式サイト

J.P.ReturnsはJ.P.Returns株式会社が運営するサービスで、非上場です。自己資金・頭金の目安は100,000円〜とされています。

想定利回りは3.5%〜4.5%が目安で、物件により異なります。入居率は99.96%と、比較対象の中でも高い水準です。

オンライン完結に対応し、セミナーも実施しています。入居率の安定を重視する方に向いています。

プロパティエージェント

出典: プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは、プロパティエージェント株式会社が運営します。親会社はミガロホールディングス株式会社で、東証プライムに上場しています。

ブランドはクレイシア／クレイシアIDZです。初期費用の目安は100,000円〜、想定利回りは3.5%〜4.5%が目安です。

入居率は99%で、オンライン完結とセミナーに対応しています。親会社の上場を重視する方に安心材料となるでしょう。

比較表｜投資額・想定利回り・入居率で見る

主要な区分マンション投資サービスを一覧にまとめました。想定利回りはあくまで目安であり、将来の収益を確約するものではありません。

入居率はいずれも高水準ですが、調査時点のデータであり変動します。数値だけでなく、運営体制や自分の投資方針との相性も含めて検討しましょう。

少額から始めたいなら不動産クラウドファンディングも比較

まとまった頭金が用意しにくい方には、不動産クラウドファンディングという選択肢があります。インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産に投資する仕組みです。

1万円程度から始められるサービスもあり、区分マンション投資とは投資のハードルが大きく異なります。

COZUCHI

出典: COZUCHI公式サイト

COZUCHIはLAETOLI株式会社が運営するサービスで、非上場です。短期運用型は1万円から、中長期運用型は10万円から始められます。

想定利回りは短期運用型の想定年利率で4%〜10%が目安です。中長期運用型は別条件となります。

累計のファンド数は143件です。リスク対策は案件により異なるため、案件ごとに条件を確認しましょう。オンラインで完結できる点も少額投資の後押しになります。

CREAL

出典: CREAL公式サイト

CREALはクリアル株式会社が運営し、東証グロースに上場しています。最低投資額は10,000円〜と少額から始められます。

想定利回りは4%〜6%が目安で、ファンド数は142件（2026年3月26日時点）です。

リスク対策は案件により異なり、劣後出資のないファンドもあります。案件ごとに条件を確認するとよいでしょう。

マンション投資とクラウドファンディングの違い

区分マンション投資は、ローンを活用して数千万円規模の物件を保有します。長期保有による資産形成が中心で、毎月の家賃収入や税効果が関わります。

一方、クラウドファンディングは1万円程度から出資でき、ローンを組む必要がありません。運用期間が定められ、期間中は資金を動かせない場合があります。

どちらが優れているというより、資金量やリスク許容度で選ぶ性質のものです。少額から試したい方はクラウドファンディング、長期の資産形成を重視する方は区分マンション投資が候補になるでしょう。

不動産投資で気をつけたい5つのリスク

不動産投資には、いくつかの避けられないリスクがあります。事前に把握しておくことで、想定外の事態を減らせます。

ここでは代表的な5つのリスクと、営業対応への対処法を解説します。

空室・家賃下落のリスク

入居者が決まらなければ家賃収入は入りません。空室が続くと、ローン返済が家計を圧迫します。

入居率が高くても、将来にわたって空室が発生しないわけではありません。

金利上昇・ローンのリスク

変動金利でローンを組んだ場合、金利が上昇すると返済額が増えます。収支計画が想定より厳しくなる可能性があります。

金利の動向は自分ではコントロールできません。返済に余裕を持った計画を立てておくことが大切です。

修繕費・維持コストのリスク

建物は経年で劣化し、修繕費が発生します。設備の交換や大規模修繕には、まとまった費用がかかることもあります。

これらのコストを見込まずに収支を組むと、後で資金繰りに苦しむおそれがあります。

価格変動と売却（出口戦略）のリスク

不動産の価格は市況によって変動します。購入時より価格が下がれば、売却時に損失が生じることもあります。

売却のタイミングによって税率も変わります。長期（5年超）は20.315%、短期（5年以下）は39.63%で、いずれも所得税・住民税・復興特別所得税を含みます。出口を見据えた計画が欠かせません。
出典: 国税庁 土地や建物を売ったときの税金

営業がしつこいときの断り方・解約ルール

連絡が負担なら、「検討していない」と明確に伝えることが有効です。あいまいな返事は連絡が続く原因になります。

サブリース（一括借り上げ）などの契約では、解約時に事前告知が求められる場合があります。契約内容や重要事項説明書で、告知期間や条件を必ず確認しましょう。

RENOSY（リノシー）

入居率 99.6%（2025年10月時点）
想定利回り 3〜7%｜月1万円〜｜東証グロース上場
・月1万円で将来年間96万円の副収入が見込める※1
・AIで収益性の高い物件のみを厳選※2
・東証グロース企業運営で安心

※1 ローンのご利用を前提としております。家賃収入と、返済額や各手数料等の支出との差額について当社実績から算出。諸条件により異なり、フルローンの場合、初期費用として10万円/件が必要です。ローン返済期間中は返済に充当され、当社平均家賃8万円/月を想定。諸条件により異なり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※2 物件の所有状況により変動し、効果を保証するものではありません。

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よくある質問（Q&A）

最後に、検索でよく見かける疑問にお答えします。契約前・契約後の不安解消にお役立てください。

まとめ：リノシーは「やばい」わけではないが合う人を見極めて

リノシーは東証グロース上場のGA technologiesが運営し、詐欺には該当しません。「やばい」という評判の多くは、営業対応や収支、税効果への誤解と、期待とのギャップから生まれています。

向いているのは、長期の視点で資産形成を考え、毎月の収支計画に余裕がある方です。短期の利益や税効果だけを目的にする方は、慎重な検討が必要でしょう。

少額から始めたい方は、1万円から始められるクラウドファンディングも比較対象になります。噂に流されず、宅建業免許や上場区分などの一次情報を確認し、ご自身の投資方針に合うかどうかを見極めてください。

不動産投資は元本や利益が保証された金融商品ではありません。不動産価格の変動、空室の発生、修繕費の増加、金利の変動等により、投資元本を下回る損失が生じる可能性があります。不動産クラウドファンディングにおいても、運用期間中の途中解約ができない場合があり、元本割れのリスクがあります。投資を行う際は、事業者の登録状況を確認し、契約内容や重要事項説明書をよくお読みのうえ、ご自身の判断と責任で投資判断を行ってください。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

※本記事に記載の料金は2026年9月25日時点のものです（特記なき限り税込）。最新の料金・条件は各クリニック公式サイトをご確認ください。