会社設立のミチシルベ

都心の区分マンション投資を始めようと調べるうちに、名前が何度も出てくるのがRENOSY（リノシー）とJPリターンズです。AIとアプリで完結するリノシーと、高い入居率と手厚いサポートを掲げるJPリターンズ、この2社を並べたときにどちらが自分に合うのか——判断材料が揃わないまま資料請求に進むのは不安ですよね。

年収や投資経験、そして日々どれくらい時間を割けるかによって、選ぶべき会社は変わります。営業がしつこくないか、赤字にならないか、そもそも信頼できる会社なのか。気になる点は人それぞれでしょう。

この記事では、両社を最低投資額・想定利回り・入居率・運用スタイル・運営会社の5項目で比較します。良い評判も気になる評判も両面から整理し、タイプ別の診断チェックリストも用意しました。

読み終えるころには、リノシーとJPリターンズのどちらに資料請求すべきか、自分なりの結論が持てるはずです。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

リノシーとJPリターンズ、結局どっちがおすすめ？結論を先に解説

先に結論をお伝えします。運用の手間を最小化してオンラインで完結させたい方はリノシー、運用実績とサポート体制を重視する方はJPリターンズが向いています。

どちらも都心の区分マンション投資を扱う会社ですが、強みの方向性が異なります。自分がどちらを重視するかで、選ぶべき会社は自然と絞れるでしょう。

以下で、それぞれのタイプを詳しく見ていきます。

オンライン完結重視ならリノシー

リノシーは、AIによる物件スコアリングとアプリでの管理を軸にしたサービスです。運営は株式会社GA technologies（東証グロース上場）が手がけています。

資料請求から契約後の運用管理まで、オンラインで完結できる仕組みが整っています。対面や電話でのやり取りに時間を割きたくない多忙な方に合うでしょう。

最低投資額は10万円が目安で、想定利回りは3%〜5%（表面利回りの目安）とされています。少額から始めたい方の入口としても検討しやすいのが特徴です。

実績と手厚いサポート重視ならJPリターンズ

JPリターンズは、J.P.Returns株式会社が運営する区分マンション投資サービスです。公式発表による入居率は99.96%と高い水準を示しています。

運営会社は非上場ですが、セミナーや個別相談を通じた人的サポートに強みを持ちます。物件選定や運用の相談を対面でじっくり進めたい方に向いているでしょう。

最低投資額は10万円が目安（自己資金・頭金の目安で物件・ローン条件により異なる）、想定利回りは3.5%〜4.5%とされています。実績データを重視して判断したい方に検討しやすい会社です。

リノシーとJPリターンズを5つの項目で比較｜違いが一目でわかる

ここからは、両社を5つの項目で数値ベースで比較します。まずは全体像を一枚の表で確認しましょう。

数値は各社の公式発表値であり、2026年3月時点の調査に基づきます。想定利回りは予定される目安であって、確約された数値ではありません。

最低投資額・初期費用で比較

最低投資額は両社とも10万円が目安です。ただし、この金額の意味合いには違いがあります。

リノシーの10万円は初期費用の目安で、物件やローン条件により異なります。JPリターンズの10万円は自己資金・頭金の目安とされ、こちらも条件次第で変動します。

どちらもフルローンを前提とした少額スタートを想定していますが、実際の負担額は物件価格や与信で変わります。資料請求時に自分の条件での試算を確認するとよいでしょう。

想定利回りで比較

想定利回りはリノシーが3%〜5%、JPリターンズが3.5%〜4.5%です。いずれも表面利回りベースの目安で、物件により異なります。

数字だけを見るとリノシーの上限が高く見えますが、これは物件イメージに基づく幅です。実際の利回りは経費を差し引いた実質利回り（ネット利回り）で判断する必要があります。

日本不動産研究所の調査では、東京・城南のコンパクトマンションの期待利回りは3.7%(2025年10月調査)とされています。両社の想定利回りは、この市場水準とおおむね整合する範囲です。
出典: 日本不動産研究所 第53回不動産投資家調査

入居率・運用実績で比較

入居率はリノシーが99.60%、JPリターンズが99.96%と、いずれも高い水準です。数値上はJPリターンズがわずかに上回ります。

ただし、入居率は調査時点のデータであり、今後変動する可能性があります。数値の高さだけで優劣を判断せず、集計対象や時点をあわせて確認することが大切です。

高い入居率は空室リスクを抑える一つの目安になります。

運用スタイル（オンライン完結か対面サポートか）で比較

両社ともオンラインでの手続き完結に対応しています。相談形式もセミナーを用意しており、この点では共通しています。

違いが出るのは運用の思想です。リノシーはAIスコアリングとアプリ管理で、人の手を介さない効率化を志向します。

一方のJPリターンズは、担当者による個別サポートを軸にしています。物件選定や運用の相談を人と進めたい方には、後者のほうがなじみやすいでしょう。

運営会社の信頼性で比較

運営会社の信頼性は、上場区分で違いがあります。リノシーの運営会社である株式会社GA technologiesは東証グロースに上場しています。

JPリターンズを運営するJ.P.Returns株式会社は非上場です。上場企業は情報開示の義務が課される分、財務の透明性を確認しやすいという見方ができます。

ただし、非上場であること自体が問題を意味するわけではありません。上場区分は判断材料の一つとして、他の項目とあわせて総合的に検討するとよいでしょう。

リノシーとJPリターンズの評判・口コミ｜悪評やしつこい営業はある？

「怪しいのでは」「営業がしつこいのでは」と不安を感じる方は少なくありません。ここでは両社の評判を、良い面と気になる面の両方から整理します。

口コミは個人の主観による部分が大きく、すべての利用者に当てはまるものではありません。判断材料の一つとして参考にしてください。

リノシーの良い評判・気になる評判

良い評判として多いのは、アプリで運用状況を確認できる手軽さです。対面のやり取りが少なく、忙しくても進めやすかったという声が見られます。

一方で、気になる評判もあります。営業の連絡が多いと感じたという意見や、AIによる物件提案が自分の希望と合わなかったという声です。

こうした評判がある一方、公式サイトではオンライン完結の手続きとAIスコアリングによる物件選定を強みとして説明しています。感じ方には個人差があるため、ご自身で資料や説明を確認して判断するとよいでしょう。

JPリターンズの良い評判・気になる評判

JPリターンズの良い評判では、担当者の対応が丁寧だったという声が目立ちます。物件や運用の相談にじっくり応じてもらえたという意見です。

気になる評判としては、非上場である点を不安視する声や、面談の勧誘が続いたと感じたという意見が挙げられます。

これらの評判がある一方、公式では高い入居率と人的サポート体制を掲げています。営業に関する感じ方は人それぞれのため、ご自身の投資方針に合うかどうかご検討ください。

口コミからわかる両社の傾向

口コミを総合すると、リノシーは効率と手軽さ、JPリターンズは対人サポートの丁寧さに評価が集まる傾向があります。

営業連絡に関する不満は、どちらの会社にも一定数見られます。連絡頻度が気になる方は、資料請求の段階で希望する連絡方法を伝えておくとよいでしょう。

評判はあくまで参考情報です。最終的には、自分が重視する項目と各社の説明を照らし合わせて判断することをおすすめします。

リノシーのメリット・デメリット

リノシーを検討する際に押さえておきたい強みと弱みを整理します。特徴を理解したうえで判断材料にしてください。

リノシーのメリット

最大の強みは、AIによる物件スコアリングとアプリ完結の運用です。物件の資産価値をデータで評価する仕組みが用意されています。

資料請求から契約後の管理まで、オンラインで進められる点も魅力です。対面や電話に時間を取られたくない方には大きな利点でしょう。

上場企業として情報開示の義務を負っています。

最低投資額は10万円が目安で、フルローンを前提とした少額スタートが想定されています。まとまった頭金を用意しにくい方も検討しやすい設計です。

リノシーのデメリット・注意点

AIによる提案が中心のため、担当者と対面でじっくり相談したい方には物足りなく感じる場合があります。人的サポートを重視する方は注意が必要です。

想定利回りは3%〜5%の目安であり、確約された数値ではありません。実際の収益は空室や修繕費、金利変動により変動します。

オンライン完結の手軽さと投資リスクは別問題として捉える必要があります。

JPリターンズのメリット・デメリット

続いてJPリターンズの強みと弱みを整理します。実績とサポートを重視する方は、ここを重点的に確認してください。

JPリターンズのメリット

強みは、公式発表で99.96%という高い入居率です。空室リスクを抑える目安として、一つの安心材料になります。

担当者による個別サポートも特徴です。物件選定から運用の相談まで、人を介してじっくり進めたい方に向いています。

オンラインでの手続き完結にも対応しており、セミナーも用意されています。対面と非対面を状況に応じて使い分けられる柔軟性があります。

最低投資額は10万円が目安（自己資金・頭金の目安）で、物件やローン条件により異なります。少額からの検討も可能な設計です。

JPリターンズのデメリット・注意点

運営会社が非上場である点は、上場企業を条件にしたい方にとって気になる部分でしょう。情報開示の範囲を自分で確認する必要があります。

数値は変動する前提で捉えることが大切です。

人的サポートが手厚い分、面談や連絡の頻度が気になるという声もあります。連絡方法の希望は早めに伝えておくとよいでしょう。

あなたに向いているのはどっち？タイプ別チェックリスト診断

ここまでの比較を踏まえ、どちらが自分に向くかを属性別に整理します。当てはまる項目が多いほうを目安にしてください。

リノシーが向いている人（多忙・オンライン完結・少額志向）

次の項目に多く当てはまる方には、リノシーが向いています。

多忙な専門職や、効率よく進めたい方に合うスタイルです。オンライン完結の仕組みを活かしたい方はこちらを検討するとよいでしょう。

JPリターンズが向いている人（実績重視・手厚いサポート希望）

以下に多く当てはまる方には、JPリターンズが向いています。

実績とサポートを両立させたい方に合う会社です。人と相談しながら意思決定したい方はこちらが向いているでしょう。

どちらにも共通する向いていない人

次のような考え方の方には、そもそも区分マンション投資自体が向きません。

不動産投資は元本が保証された金融商品ではありません。リスクを許容できない方は、慎重な検討をおすすめします。

他社も含めて選びたい人向け｜都心マンション投資おすすめ4選

2社だけでは決めきれない方に向けて、都心の区分マンション投資を扱う主要4社を紹介します。比較検討の幅を広げる参考にしてください。

RENOSY

出典: RENOSY（リノシー）公式サイト

AI不動産投資「RENOSY（リノシー）」は、株式会社GA technologies（東証グロース上場）が運営するサービスです。AIによる物件スコアリングとアプリ完結の運用を強みとしています。

最低投資額は10万円が目安、想定利回りは3%〜5%の目安です。公式発表による入居率は99.60%とされています。

オンラインで手続きを完結させたい多忙な方に向いています。効率重視のスタイルを求める方はまず検討したい会社です。

J.P.Returns

出典: J.P.Returns公式サイト

J.P.Returnsは、J.P.Returns株式会社が運営する区分マンション投資サービスです。公式発表による入居率は99.96%と高い水準を示しています。

最低投資額は10万円が目安（自己資金・頭金の目安）、想定利回りは3.5%〜4.5%の目安です。担当者による個別サポートに強みがあります。

実績とサポートを重視する方に向いています。人と相談しながら進めたい方に検討しやすい会社です。

プロパティエージェント

出典: プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは、東証プライム上場のミガロホールディングス株式会社グループが手がける会社です。「クレイシア」「クレイシアIDZ」といったブランドを展開しています。

最低投資額は10万円が目安、想定利回りは3.5%〜4.5%の目安で、公式発表による入居率は99%とされています。オンライン完結とセミナーの両方に対応しています。

親会社が東証プライムに上場している点で、信頼性を確認しやすい会社です。グループの規模を重視する方に向いています。

FJネクスト

出典: FJネクスト公式サイト

FJネクストは、東証プライム上場の株式会社FJネクストホールディングスが運営する会社です。「ガーラマンションシリーズ」を展開しています。

最低投資額は10万円が目安、想定利回りは3.5%〜5%の目安で、公式発表による入居率は99%とされています。セミナーやオンライン対応も整っています。

上場企業として長年の実績を持つ会社です。ブランド物件と運営実績を重視する方は検討するとよいでしょう。

マンション投資を始める前に知っておきたいリスクと注意点

会社選びの前に、区分マンション投資に共通するリスクを理解しておくことが大切です。ここでは主なリスクと注意点を整理します。

空室・家賃下落のリスク

マンション投資の代表的なリスクが空室です。入居者が決まらない期間は家賃収入が途絶え、ローン返済だけが残ります。

総務省の調査では、全国の空き家率は13.8%(2023年10月時点)と過去最高を記録しています。立地や築年数によっては、家賃下落の可能性も見込んでおく必要があります。
出典: 総務省統計局 住宅・土地統計調査

価格変動・流動性のリスク

不動産は市況によって価格が変動します。購入時より価格が下がれば、売却時に損失が生じる可能性があります。

また、株式などと比べて売却に時間がかかりやすい点も特徴です。すぐに現金化したいときに、希望価格で買い手がつくとは限りません。

売却益（譲渡所得）には税金がかかります。税率は保有期間により異なり、長期（5年超）は20.315%、短期（5年以下）は39.63%です（所得税・住民税・復興特別所得税を含む）。
出典: 国税庁 土地や建物を売ったときの税金

想定利回り・実績値を見るときの注意点

想定利回りは、あくまで予定される目安です。管理費や修繕費、金利などの経費を差し引くと、実質利回りは表面利回りより下がります。

入居率などの実績値は、各社の公式発表値であり調査時点のデータです。集計対象や時点が会社ごとに異なる場合があるため、数字を横並びにする際は前提の確認が欠かせません。

キャンペーン適用条件の落とし穴

キャッシュバックやポイント付与などのキャンペーンには、付与条件が設けられているのが一般的です。面談参加や契約が条件になっている場合があります。

「面談に参加するとポイントがもらえる」といった特典も、対象外の条件が細かく定められていることがあります。適用条件は必ず公式の最新情報で確認しましょう。

RENOSY（リノシー）

入居率 99.6%（2025年10月時点）
想定利回り 3〜7%｜月1万円〜｜東証グロース上場
・月1万円で将来年間96万円の副収入が見込める※1
・AIで収益性の高い物件のみを厳選※2
・東証グロース企業運営で安心

※1 ローンのご利用を前提としております。家賃収入と、返済額や各手数料等の支出との差額について当社実績から算出。諸条件により異なり、フルローンの場合、初期費用として10万円/件が必要です。ローン返済期間中は返済に充当され、当社平均家賃8万円/月を想定。諸条件により異なり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※2 物件の所有状況により変動し、効果を保証するものではありません。

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オンラインで簡単に申し込み完了

リノシーとJPリターンズに関するよくある質問（Q&A）

最後に、申込み前に残りやすい疑問へ一問一答で回答します。

まとめ｜リノシーとJPリターンズは目的で選び分けよう

リノシーとJPリターンズは、どちらも都心の区分マンション投資を扱う会社ですが、強みの方向性が異なります。

オンライン完結で効率よく進めたい方はリノシー、実績データと人的サポートを重視する方はJPリターンズが向いています。最低投資額はいずれも10万円が目安、入居率はリノシー99.60%・JPリターンズ99.96%（いずれも公式発表値・調査時点のデータ）です。

数値や評判はあくまで判断材料の一つです。自分が重視する項目を明確にしたうえで、資料請求や個別相談で詳細を確認することをおすすめします。

不動産価格の変動、空室の発生、修繕費の増加、金利の変動等により、投資元本を下回る損失が生じる可能性があります。不動産クラウドファンディングにおいても、運用期間中の途中解約ができない場合があり、元本割れのリスクがあります。投資を行う際は、事業者の登録状況を確認し、契約内容や重要事項説明書をよくお読みのうえ、ご自身の判断と責任で投資判断を行ってください。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

※本記事に記載の料金は2026年9月27日時点のものです（特記なき限り税込）。最新の料金・条件は各クリニック公式サイトをご確認ください。