会社設立のミチシルベ

不動産投資会社は数が多く、「どこなら営業トークを信じて大丈夫なのか」で迷う方がほとんどです。

本記事では実績・入居率・資産性・始めやすさ・サポートの5基準で13社に厳選し、ランキング形式で比較します。

不動産投資会社おすすめランキング13選

不動産投資を始めるにあたり、信頼できるサービスを選ぶことが成功の第一歩です。

ここでは、現物不動産投資と不動産クラウドファンディングの両分野から、実績・信頼性・サポート体制に優れた13社を紹介します。

各サービスの特徴や強みを理解し、自分の投資目的に合ったサービスを見つけてください。

①トーシンパートナーズ｜グッドデザイン賞13年連続受賞

PR:トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズは、35年以上の実績で304棟・15,000戸以上のマンションを供給してきた大手ディベロッパーです。

最低投資額は10万円からとなっています。想定利回りは3.5%〜4.5%程度です。

入居率は99%と高水準を維持しており、安定した運用が期待できます。 マンションシリーズ「ZOOM」「フェニックス」を展開し、都市部の賃貸需要が高いエリアに物件を供給しています。 オンライン完結で契約まで進められます。

②J.P.Returns｜都心中古コンパクトマンション・入居率99.98%

出典: J.P.Returns公式サイト

J.P.Returnsは、都心に特化した資産価値の高いコンパクトマンションに投資できるサービスです。

自己資金・頭金の目安は物件やローン条件により異なりますが、10万円程度から始められるケースもあります。想定利回りは3.5%〜4.5%程度で、物件により異なります。

入居率は99.98%^※②と非常に高く、空室リスクを抑えた運用が期待できます。都市部の賃貸需要が高いエリアの物件を中心に取り扱っており、安定した家賃収入が見込めます。

入居率^※①、顧客サービス満足度^※③が双方業界No.1と確かな実績を誇っており、不動産投資が初めての方でも安心して始められます。

③RENOSY（リノシー）｜不動産投資 売上実績No.1※

※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績（2026年3月調べ）

出典: RENOSY（リノシー）公式サイト

株式会社GA technologiesが運営するAI不動産投資「RENOSY（リノシー）」は、東証プライム市場に上場しており、運営会社の信頼性が高い点が特徴です。

2025年10月末時点の管理戸数は44,239戸、入居率は99.6%（2025年10月時点）です。

初期費用は物件やローン条件により異なりますが、10万円程度から（※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。）始められるケースもあります。想定利回りは3〜7%程度で、都市部の物件を豊富なラインナップで取り扱っています。

セミナーも定期的に開催されており、初心者向けの情報提供が充実しています。東京商工リサーチの調査で、投資用マンションおよびアパートの売上実績で2年連続全国No.1を獲得しており、実績面でも安心感があります。
※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績（2026年3月調べ）

④CONDO｜医療・介護施設特化・1万円からの不動産クラファン

出典: CONDO公式サイト

CONDO（コンド）は、株式会社AUGENが運営する不動産クラウドファンディングです。住宅型有料老人ホームや高齢者向け施設など医療・介護系の不動産に特化し、1口1万円から投資できます。

これまでの募集ファンドの予定分配率（年利）は8.1%〜10.2%、予定運用期間はファンドにより異なります（これまでの実績は1〜6か月）。これまでに3ファンドの償還実績があります（2026年10月26日時点）。長期保有物件の賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型が中心で、優待付きのファンドも組成されています。

⑤シノケンハーモニー｜頭金0円から始めやすいマンション経営

出典:シノケンハーモニー

シノケンハーモニーは、シノケングループが展開する不動産投資サービスです。頭金0円から始められるプランが特徴で、自己資金が少ない方でもマンション投資をスタートできます。

入居率は年間平均で99.0%を維持しており、自社開発のデザイナーズマンションは入居者からの人気も高い物件が揃っています。想定利回りは4%〜6%程度です。

セミナー・個別相談の両方に対応しており、投資初心者でも丁寧にサポートを受けられます。親会社のシノケングループは2022年にMBOを実施し非上場化していますが、グループ全体での不動産供給実績は豊富です。

⑥プロパティエージェント｜東証プライム上場グループ

出典: プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは、プロパティエージェント株式会社が運営するコンパクトマンション投資サービスです。親会社のミガロホールディングス株式会社は東証プライム市場に上場しており、グループ全体の信頼性が高い点が特徴です。

初期費用の目安は物件やローン条件により異なりますが、10万円程度から始められるケースもあります。想定利回りは3.5%〜4.5%程度です。

入居率は99%と高水準を維持しており、安定した運用が期待できます。自社ブランドの「クレイシア」「クレイシアIDZ」シリーズを展開し、品質の高い物件を提供しています。

オンライン完結で契約まで進められ、セミナーも定期的に開催されています。親会社上場により、財務基盤の安定性も確認できます。

⑦FJネクスト｜首都圏の投資用マンション大手

出典: FJネクスト公式サイト

FJネクストは、株式会社FJネクストが運営するコンパクトマンション投資サービスです。親会社が東証プライム市場に上場しており、運営会社の信頼性が高い点が特徴です。

初期費用の目安は10万円程度からとなっています。想定利回りは3.5%〜5%程度です。

入居率は99%と高水準を維持しており、安定した運用が期待できます。自社ブランドの「ガーラマンションシリーズ」を展開し、都市部を中心に物件を供給しています。

オンライン完結で契約まで進められ、セミナーも定期的に開催されています。親会社の上場により、財務状況の透明性が高い点も安心材料です。

⑧ウィルレイズ｜面談特典ありの都心マンション投資

出典: ウィルレイズ公式サイト

ウィルレイズは、都心部の投資用マンションを扱うサービスです。入居率は99.7%と高水準で、安定した家賃収入が期待できます。

物件の仕入れから管理・アフターフォローまで一貫してサポートしており、投資経験の少ない方でも安心して始められる体制が整っています。個別相談で投資プランの提案を受けられます。

⑨日本財託｜東京の中古コンパクトマンション投資と賃貸管理

日本財託は、創業1990年の老舗不動産投資会社です。東京23区の中古コンパクトマンションを扱っており、管理戸数は33,000戸超の実績を誇ります。

⑩おうちのぜんぶ｜FP連携のオーダーメイド提案

おうちのぜんぶは、キャピタルパートナーシップが運営する不動産投資サービスです。不動産投資だけでなく、保険や住宅ローンも含めたトータルなライフプランニングを提供している点が特徴です。

⑪武蔵コーポレーション｜中古アパートの買取・再生を手がける

武蔵コーポレーションは、一棟アパート・マンション投資に特化した富裕層向けの不動産投資サービスです。想定利回りは7%〜10%と高水準で、まとまった資金で高いリターンを狙いたい方に適しています。

⑫COZUCHI｜1万円から参加できる不動産クラファン

COZUCHIは、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

⑬CREAL｜上場企業運営・1万円からの不動産クラファン

CREALは、クリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。運営会社は東証グロース市場に上場しており、透明性の高い運営体制が特徴です。

目的別おすすめ早見表｜あなたに合うのはどれ？

不動産投資サービスの比較表｜投資額・利回り・実績で比べる

不動産投資サービスを選ぶ際、主要スペックを一覧で比較すると判断しやすくなります。

ここでは、現物不動産投資サービスと不動産クラウドファンディングサービスを分けて、最低投資額・想定利回り・実績指標・上場状況・オンライン対応・相談形式を比較します。

投資形態が異なるため、同一表での比較は読者の誤認を招く可能性があります。それぞれの特性を理解した上で、自分に合ったサービスを選びましょう。

サービス名	最低投資額	想定利回り	入居率	上場状況	オンライン完結	相談形式
トーシンパートナーズ	100,000円〜	3.5%〜4.5%	99%	非上場	オンライン完結	個別相談
J.P.Returns	100,000円〜	3.5%〜4.5%	99.98%	非上場	オンライン完結	セミナーあり
RENOSY（リノシー）	月1万円〜※1	3〜7%	99.60%（2025年10月時点）	東証プライム上場	オンライン完結※2	セミナー／個人面談／電話／メール／チャット
プロパティエージェント	100,000円〜	3.5%〜4.5%	99%	親会社上場	オンライン完結	セミナーあり
FJネクスト	100,000円〜	3.5%〜5%	99%	親会社上場	オンライン完結	セミナーあり

※1 ローンのご利用を前提としております。家賃収入と、返済額や各手数料等の支出との差額について当社実績から算出。諸条件により異なり、フルローンの場合、初期費用として10万円/件が必要です。

※2 別途与信手続きには、一部金融機関で書面でのお手続きをお願いする場合がございます。

2024年の不動産クラウドファンディング市場は、新規案件が875件、出資額は1,763.4億円に達しました。
出典: 国土交通省 不動産特定共同事業(FTK)の利活用促進ハンドブック 市場規模の拡大に伴い、サービスの選択肢も増えています。

サービス名	最低投資額	想定利回り	ファンド数	上場状況	オンライン完結	リスク対策
CONDO	10,000円〜	8.1%〜10.2%	6件	非上場	オンライン完結	不動産鑑定評価書を取得・開示
COZUCHI	10,000円〜	4%〜10%	148件（2026年9月末時点）	非上場	オンライン完結	案件により異なる
CREAL	10,000円〜	4%〜6%	147件（2026年10月26日時点）	運営会社上場	オンライン完結	案件により異なる

現物不動産投資は、物件を直接所有し、家賃収入や売却益を得る投資方法です。不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産に投資する仕組みです。

それぞれの特性を理解し、自分の投資目的や資金状況に合ったサービスを選びましょう。

避けたほうがいい不動産投資会社の見抜き方

最後に、会社選びで失敗しないためのチェックポイントを4つだけ押さえておきましょう。ここさえ外さなければ、大きく誤ることはありません。

よくある質問（Q&A）

トーシンパートナーズ

入居率 99%
想定利回り 3.5%〜4.5%｜100,000円〜｜非上場

公式サイトはこちら

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オンラインで簡単に申し込み完了

まとめ｜迷ったら「無料で話を聞く」から始めよう

ここまで読んで「結局どれがいいの？」と迷っているなら、答えはシンプルです。堅実に始めたいならトーシンパートナーズの資料請求、話を聞いて決めたいならJ.P.Returnsの無料面談、アプリで完結させたいならRENOSY。この3つのどれかから動けば、大きく迷うことはありません。

どの会社も資料請求・面談までは完全無料で、その場で契約を迫られるものではありません。合わないと感じたら断ってOK。複数社の話を聞き比べてから決めるのが、失敗しないいちばんの近道です。

悩んで動けない時間がいちばんもったいないので、まずは1社、今日資料を取り寄せるところから始めてみてください。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

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