会社設立のミチシルベ

不動産投資に興味はあるものの、何から始めればいいか分からず、まずはセミナーで話を聞いてみようと考える方は多いでしょう。数ある主催会社のなかで、初心者向けのおすすめはどこなのか、目的に合った選び方が知りたいところです。

とはいえ、無料と書いてあるのに後から費用を請求されないか、しつこい営業電話が来ないかと、参加前に不安を感じる方も少なくありません。

この記事では、マンション投資セミナーとクラウドファンディング型サービスを、運営会社の実績や最低投資額で横断比較します。初心者・経験者・少額派・税金対策目的といった目的別の選び方も整理しました。

あわせて、多くの記事が触れない「無料セミナー後の勧誘リスク」の実態や、失敗を避けるためのリスク知識まで、正直に解説します。自分に合った1社を見つける材料として役立ててください。

• 不動産投資 売上実績No.1（東京商工リサーチ調べ※）
• 入居率99.6%（2025年10月時点）
• 月1万円〜・想定利回り3〜7%
• AIが収益性の高い物件を厳選

まずは資料でチェック無料で資料請求する

※PayPayポイントのプレゼントには適用条件・上限があります。詳細は公式サイトの適用条件をご確認ください。売上実績No.1は東京商工リサーチによる投資用不動産の売上実績（2026年3月調べ）です。入居率・想定利回りは公式サイト掲載値です。月1万円〜はローンのご利用を前提とし、家賃収入と、返済額や各手数料等の支出との差額について当社実績から算出した値です（諸条件により異なります）。AIによる物件選定は、物件の所有状況等により変動し、効果を保証するものではありません。不動産投資は元本や利回りが保証されるものではありません。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

不動産投資セミナーのおすすめは？初心者・目的別に選び方を先に解説

結論から言えば、不動産投資セミナーに「万人向けの正解」はありません。自分の投資経験・資金力・目的によって、選ぶべきセミナーは変わります。

まず投資対象で大きく2つに分かれます。現物のマンションを購入する「マンション投資」と、1万円から参加できる「不動産クラウドファンディング」です。

現物のマンション投資は、ローンを活用して長期の家賃収入や税効果を狙う手法です。ある程度の年収や与信が前提となる一方、規模の大きい資産形成が見込めます。

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産に投資する仕組みです。少額から始めたい慎重派に向いています。

目的別の大まかな指針は次のとおりです。初心者で情報収集から始めたい方は、上場企業が運営し初心者向けと明示されたマンション投資セミナーが選びやすいでしょう。

まとまった頭金がなく低リスクで様子を見たい方は、クラウドファンディング型が候補になります。年収が上がり税効果や老後の資産形成を意識する高所得の会社員には、現物マンション投資が検討対象です。

すでに物件を持つ経験者は、対象者レベルが中〜上級と明示されたセミナーを複数比較するのが効率的です。以降で各サービスと選び方を具体的に見ていきます。

マンション投資セミナーのおすすめ5選｜運営会社・実績で厳選

現物のマンション投資を学べるセミナーを主催する会社のうち、運営会社の信頼性や入居率の実績で厳選した5社を紹介します。いずれも初心者向けの内容から対応しています。

数値は目安として捉えてください。

RENOSY

出典: RENOSY（リノシー）公式サイト

RENOSY（リノシー）は、株式会社GA technologiesが運営するAI不動産投資「RENOSY（リノシー）」です。運営会社は東証グロースに上場しています。

物件選定にデータを活用し、購入から管理までオンラインで完結できる点が特徴です。初期費用の目安は10万円からで、物件やローン条件により異なります。

入居率は99.60%（2025年10月時点）と高水準を公表しています。表面利回りの目安は単身者向け物件で3%〜7%程度です。

セミナーも開催しており、初心者が仕組みを学ぶ入口として選びやすいでしょう。一方、想定利回りは物件により変わり、将来の収益を確約するものではない点に注意が必要です。

J.P.Returns

出典: J.P.Returns公式サイト

J.P.Returnsは、J.P.Returns株式会社が運営するマンション投資サービスです。運営会社は非上場ですが、高い入居率の実績を強みとしています。

公表される入居率は99.98%と高く、空室リスクを抑えたい方の関心を集めています。ただし入居率は調査時点の数値であり、変動する点は理解しておきましょう。

自己資金・頭金の目安は10万円からで、物件やローン条件により異なります。想定利回りは物件により変わり、3.5%〜4.5%が目安です。

セミナーを通じて仕組みや出口戦略を学べます。オンラインで完結できるため、平日夜に情報収集したい会社員にも向いているでしょう。

プロパティエージェント

出典: プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは、プロパティエージェント株式会社が運営するマンション投資サービスです。同社は東証プライム上場のミガロホールディングス株式会社グループに属します。

「クレイシア」「クレイシアIDZ」といった自社ブランドの物件を展開しています。親会社が上場している点は、信頼性を重視する方の判断材料になるでしょう。

初期費用の目安は10万円からで、物件やローン条件により異なります。入居率は99%を公表し、想定利回りは物件により3.5%〜4.5%が目安です。

セミナーとオンライン対応の両方をそろえています。初心者が基礎から学ぶ場として活用できます。

SYLA

出典: SYLA公式サイト

SYLA（シーラ）は、株式会社シーラが運営するマンション投資サービスです。運営会社は東証スタンダードに上場しています。

自社ブランド「SYFORME」のコンパクトマンションを都市部で展開しています。入居率は99.70%を公表しており、安定した賃貸需要を訴求しています。

初期費用の目安は10万円からです。想定利回りは3.5%〜4.5%が目安で、物件により異なります。

セミナーとオンライン対応を用意しています。デザイン性の高い物件に関心がある方は、セミナーで具体的な物件イメージを確認するとよいでしょう。

FJネクスト

出典: FJネクスト公式サイト

FJネクストは、株式会社FJネクストホールディングスが運営するマンション投資サービスです。運営会社は東証プライムに上場しています。

「ガーラマンションシリーズ」を首都圏中心に展開する、実績のある会社です。入居率は99%を公表しています。

初期費用の目安は10万円からで、想定利回りは3.5%〜5%が目安です。いずれも物件やローン条件により変わります。

セミナーとオンライン対応をそろえています。長い供給実績を重視する方にとって、比較検討の対象になるでしょう。

不動産クラウドファンディングのおすすめ3選｜1万円から始めたい人向け

まとまった頭金がなく、現物不動産の購入に不安がある方には、少額から始められる不動産クラウドファンディングが選択肢になります。ここでは実績のある3サービスを紹介します。

運用期間中に途中解約ができない場合があり、元本割れの可能性がある点を理解したうえで検討しましょう。

COZUCHI

出典: COZUCHI公式サイト

COZUCHI（コヅチ）は、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。運営会社は非上場です。

最低投資額は短期運用型で1万円から、中長期運用型で10万円からと、少額から始められます。想定利回りは短期運用型で4%〜10%が目安で、中長期運用型は別の条件です。

これまでの累計ファンド数は143件です。案件ごとにリスク対策の内容は異なるため、募集ページで条件を確認しましょう。

オンラインで完結できるため、少額から様子を見たい慎重派に向いています。ただし想定利回りは予定であり、分配を確約するものではありません。

CREAL

出典: CREAL公式サイト

CREAL（クリアル）は、クリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。運営会社は東証グロースに上場しています。

最低投資額は1万円からで、想定利回りは4%〜6%が目安です。累計ファンド数は142件（2026年3月時点）と実績を重ねています。

リスク対策は案件ごとに異なり、劣後出資のないファンドもあります。募集内容を個別に確認することが大切です。

運営会社が上場している点は、透明性を重視する初心者の判断材料になるでしょう。オンラインで完結できます。

OwnersBook

出典: OwnersBook公式サイト

OwnersBook（オーナーズブック）は、ロードスターインベストメンツ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。同社は東証プライム上場のロードスターキャピタル株式会社の100%子会社です。

最低投資額は1万円からで、貸付型案件の予定年利回りは4.2%〜5.9%が目安です。累計ファンド数は410件と豊富な実績があります。

貸付型は全案件が不動産担保付きです。優先劣後の有無は案件タイプにより異なるため、個別に確認しましょう。

ただし損失を完全に防ぐものではありません。

目的別の早見表｜少額・高利回り・安定収入・税金対策で選ぶ

自分の目的に合ったタイプを一目で選べるよう、代表的なニーズ別に候補を整理しました。想定利回りはいずれも予定であり、将来の収益を確約するものではありません。

少額から始めたい方は、1万円から参加できるクラウドファンディングが入りやすいでしょう。高めの想定利回りを求める場合はCOZUCHIが候補ですが、利回りが高いほどリスクも相応にある点は忘れないでください。

税効果を意識する高所得の会社員には、現物マンション投資が検討対象です。ただし税効果は個人の状況により異なるため、税理士など専門家への相談をおすすめします。

不動産投資セミナー主催会社の比較表｜投資額・想定利回り・実績で比較

投資形態が異なると比較軸も変わるため、現物マンション投資とクラウドファンディングを別の表に分けて整理しました。数値はマスターとなる公表データに基づく目安です。

想定利回りはいずれも予定であり、将来の分配・収益を確約するものではありません。入居率は各社の調査時点の数値で、変動します。

現物マンション投資5社の比較は次のとおりです。

続いて、不動産クラウドファンディング3社の比較です。実績指標は入居率ではなく累計ファンド数で示します。

いずれのサービスもオンラインで手続きが完結します。上場区分や実績を横断で見比べ、自分の重視する軸で候補を絞り込むとよいでしょう。

不動産投資セミナーの選び方｜初心者が確認すべき6つのポイント

セミナーは数多くあり、どれを選ぶか迷いがちです。ここでは初心者が失敗しないために確認したい6つのポイントを整理します。

運営会社の実績と信頼性（上場・免許番号）

最初に確認したいのは運営会社の実績です。上場の有無や親会社の状況は、透明性を見極める手がかりになります。

不動産を扱う会社は宅地建物取引業の免許が必要です。免許番号や登録状況を公式サイトで確認し、事業者の登録状況を必ずチェックしましょう。

参加対象者レベル（初心者・経験者）の明示

セミナーには初心者向けと経験者向けがあります。対象者レベルが明示されているかを確認しましょう。

初心者が経験者向けに参加すると内容についていけず、逆に経験者が初心者向けに出ると時間の無駄になりがちです。募集ページの対象者表記を見ておくと安心でしょう。

参加費が無料かどうかと無料の範囲

多くのセミナーは参加費無料ですが、無料の範囲を確認しておきたいところです。個別相談や資料の一部が有料の場合もあります。

「無料」と記載があっても、後述する営業連絡が前提になっているケースがあります。無料の理由を理解したうえで申し込みましょう。

オンライン完結か対面会場かの開催形式

開催形式も重要な判断軸です。本業が忙しい会社員には、平日夜やオンラインで参加できる形式が向いています。

今回紹介した主要サービスは、いずれもオンラインでの情報収集や手続きに対応しています。会場開催の場合はアクセスや所要時間も確認しておきましょう。

セミナー後の勧誘・営業の強さ

無料セミナーの後に営業連絡が来ることは珍しくありません。勧誘の強さや頻度が気になる方は、口コミなどで事前に実態を把握しておくとよいでしょう。

連絡方法や頻度を申込時に選べる主催者もあります。電話営業を避けたい場合は、メール連絡を選べるかどうかを確認しましょう。

デメリット・リスク説明の誠実さ

メリットばかりを強調し、リスクの説明が乏しいセミナーには注意が必要です。空室や価格変動、元本割れなどのリスクを正直に説明する主催者を選びましょう。

デメリットにきちんと触れる姿勢は、信頼できる会社かどうかの判断材料になります。質問に対して誠実に答えるかも見ておきたいポイントです。

無料セミナー後の勧誘・営業電話は実際どうなの？見極めるコツ

「無料」と聞くと、後から何かを売り込まれるのではと身構える方は多いでしょう。ここでは勧誘・営業連絡の実態と、避けるためのコツを正直に解説します。

個人情報登録後の営業連絡の実態

セミナーの申込時には、氏名やメールアドレス、電話番号を登録するのが一般的です。登録後に電話やメールで個別相談の案内が届くことは、多くの会社で行われています。

これ自体は違法ではなく、無料セミナーの運営を成り立たせる仕組みの一つです。連絡が来ること自体を過度に恐れる必要はありません。

ただし連絡の頻度や強さには会社ごとの差があります。しつこいと感じたら、はっきり断る意思を伝えることが大切です。

「無料なのに後から費用」は本当にある？

参加費無料と明記されたセミナーで、参加そのものに費用が発生することは通常ありません。ただし個別相談や有料の物件紹介サービスに進むと、契約に伴う費用が発生する場合があります。

大切なのは、無料の範囲と有料になる境目を理解しておくことです。申込前に規約や案内を確認しておけば、想定外の費用を避けられます。

その場で契約を迫られても、即決する必要はありません。持ち帰って検討する姿勢を保ちましょう。

しつこい勧誘を避ける事前チェック

勧誘を避けたい方は、申込フォームで連絡方法を選べるかを確認しましょう。メール連絡を指定できる会社もあります。

口コミサイトで営業連絡の実態を調べておくのも有効です。ネガティブな評判がある一方、公式サイトでは丁寧な対応を掲げている会社もあり、両方を踏まえて判断するとよいでしょう。

連絡を希望しない旨を最初に伝えておくのも一つの方法です。自分のペースを守れるかどうかで、参加のしやすさは大きく変わります。

不動産投資セミナーに参加するメリットと当日の流れ

セミナーに初めて参加する方は、何が学べて当日どう進むのか気になるでしょう。ここでは参加メリットと流れ、準備しておきたいことを解説します。

セミナーで学べること・参加メリット

セミナーでは、不動産投資の基礎知識を体系的に学べます。利回りの考え方、ローンの仕組み、物件選びの視点などを短時間で把握できるのが利点です。

本や記事だけでは分かりにくい実務のポイントを、専門家から直接聞ける点も魅力でしょう。疑問をその場で質問できるのも対面ならではです。

複数のセミナーに参加すれば、会社ごとの説明の違いから相場観が養われます。比較の目を持つうえでも有効です。

当日の流れと所要時間

一般的なセミナーの所要時間は、60分から120分程度です。前半で基礎知識の解説、後半で具体的な物件やサービスの紹介という構成が多く見られます。

オンライン開催の場合は、指定されたURLにアクセスするだけで参加できます。移動時間がかからないため、平日夜でも参加しやすいでしょう。

終了後に個別相談の案内があるケースもあります。すぐに決める必要はないため、その場では情報収集にとどめて構いません。

初参加で準備しておくとよいこと

知識がゼロでも参加できますが、利回りやリスクといった基本用語を軽く予習しておくと理解が深まります。この記事のリスクの章に目を通しておくのもよいでしょう。

聞きたいことをメモにまとめておくと、質問時間を有効に使えます。自分の年収や自己資金の目安を把握しておくと、具体的な相談がしやすくなります。

会場開催の場合は、服装は普段着で問題ないことがほとんどです。アクセスと開始時刻を事前に確認しておきましょう。

不動産投資で失敗しないために知っておきたい5つのリスク

不動産投資には見逃せないリスクがあります。セミナーで前向きな話を聞く前に、代表的な5つのリスクと対策を押さえておきましょう。

空室・家賃下落のリスク

入居者がつかなければ家賃収入は得られません。全国の空き家率は13.8%（2023年10月時点）と過去最高を記録しており、立地選びの重要性が増しています。
出典: 総務省統計局 住宅・土地統計調査

サブリース（一括借り上げ）を利用しても、賃料は見直される場合があります。空室リスクが完全になくなるわけではない点を理解しておきましょう。

不動産価格の変動リスク

不動産の価格は市況や金利によって変動します。購入時より値下がりすれば、売却時に損失が出る可能性があります。

長期保有を前提に、出口となる売却の見通しも含めて計画を立てることが大切です。短期で確実に値上がりする保証はどこにもありません。

災害・修繕のリスク

地震や火災などの災害は、建物に大きな損害を与えかねません。保険への加入でリスクを一定程度カバーできます。

また、経年による修繕費や設備交換の負担も避けられません。将来の支出を織り込んで収支を試算しておきましょう。

クラウドファンディングの元本割れ・分配金リスク

運用対象の不動産価格が下落すれば、元本割れが生じる可能性があります。

優先劣後構造がある案件でも、劣後出資の割合を超える損失が出れば、投資家の元本に影響します。仕組みは損失を軽減する設計であり、安全を保証するものではありません。

さらに、運用期間中に途中解約ができない案件もあります。想定利回りはあくまで予定分配率であり、分配を確約するものではない点に注意してください。

税金対策（税効果）を過信しない

マンション投資では、減価償却と損益通算により税効果が見込める場合があります。不動産所得の赤字は給与所得等と損益通算できますが、土地取得のための借入金利子相当額は対象外です。
出典: 国税庁 不動産所得の損益通算

税効果の大きさは個人の所得や物件条件により異なります。税金対策だけを目的にした投資は本末転倒になりかねないため、税理士など専門家への相談をおすすめします。

RENOSY（リノシー）

入居率 99.6%（2025年10月時点）
想定利回り 3〜7%｜月1万円〜｜東証グロース上場
・月1万円で将来年間96万円の副収入が見込める※1
・AIで収益性の高い物件のみを厳選※2
・東証グロース企業運営で安心

※1 ローンのご利用を前提としております。家賃収入と、返済額や各手数料等の支出との差額について当社実績から算出。諸条件により異なり、フルローンの場合、初期費用として10万円/件が必要です。ローン返済期間中は返済に充当され、当社平均家賃8万円/月を想定。諸条件により異なり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※2 物件の所有状況により変動し、効果を保証するものではありません。

無料で資料請求する

オンラインで簡単に申し込み完了

よくある質問（Q&A）

不動産投資セミナーの参加を検討する方から、よく寄せられる疑問に回答します。

まとめ｜自分に合った不動産投資セミナーを選んで一歩踏み出そう

不動産投資セミナー選びは、運営会社の信頼性・対象者レベル・参加費・勧誘の強さの4点を軸に判断すると失敗を避けやすくなります。

少額から試したい方は1万円から参加できるクラウドファンディング、長期の安定収入や税効果を意識する方は現物マンション投資が候補です。上場企業の運営を重視するなら、その観点で絞り込むとよいでしょう。

無料セミナー後の営業連絡は多くの会社で行われますが、連絡方法を選べる主催者もあります。自分のペースを守れるかを事前に確認してください。

不動産投資は元本や利益が保証された金融商品ではありません。不動産価格の変動、空室の発生、修繕費の増加、金利の変動等により、投資元本を下回る損失が生じる可能性があります。不動産クラウドファンディングにおいても、運用期間中の途中解約ができない場合があり、元本割れのリスクがあります。投資を行う際は、事業者の登録状況を確認し、契約内容や重要事項説明書をよくお読みのうえ、ご自身の判断と責任で投資判断を行ってください。

最終的にどのセミナーが合うかは、ご自身の投資方針や資金計画によって変わります。複数を比較したうえで、慎重な検討をおすすめします。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

※本記事の数値・条件は2026年9月27日時点のものです。最新の情報は各社公式サイトをご確認ください。