会社設立のミチシルベ

不動産投資を始めようとJ.P.Returns（JPリターンズ）の資料請求フォームを前にして、「非上場の会社だけど本当に大丈夫なのか」「面談で強引に勧誘されないか」と手が止まっている方も多いのではないでしょうか。都心のコンパクトマンションを扱う会社として名前はよく見かけるものの、その実態や信頼性となると、すぐには判断がつきにくいものです。

J.P.Returns株式会社とは、どんな会社で、何を根拠に信頼できるのか。設立や資本金、宅建業の許可といった基本情報から、入居率の実績、良い評判と悪い評判の両面まで、契約前に知っておきたい材料を一通り確認したいところでしょう。

この記事では、会社概要と信頼性の見方を結論から整理します。そのうえで口コミの両論併記、入居率の読み方、メリット・注意点、家賃保証（サブリース）のしくみ、他社との比較、キャンペーン条件、投資開始までの流れまでを順に解説します。

数字の誇張や断定を避け、客観的な事実をもとに「どんな人に向いているか」を見極められる構成にしました。最終的な投資判断の材料として役立ててください。

PR：J.P.Returns

• 入居率99.96%（公式サイト掲載値）
• 都心の中古ワンルームに特化
• 初期費用10万円〜・オンライン面談対応

面談はオンラインOK無料で資料請求する

※えらべるデジタルギフトの進呈には適用条件（面談完了・先着100名・期限等）があります。詳細は公式サイトの適用条件をご確認ください。入居率は公式サイト掲載値です。初期費用10万円〜はローンのご利用を前提とし、物件や条件により異なります。不動産投資は元本や利回りが保証されるものではありません。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

J.P.Returns株式会社とは？会社概要と信頼性を結論からチェック

結論から言えば、J.P.Returns株式会社は都心の中古・新築コンパクトマンションを中心に扱う不動産投資会社です。賃貸管理までワンストップで請け負う体制を備えています。

最初に押さえたいのは、会社の基本情報と実績の裏付けです。非上場企業であるため、上場企業と同じ感覚で情報を探すと不安になる方もいるでしょう。

そこで、まず会社概要と信頼性の見方を整理します。

会社概要（設立・資本金・所在地・許可番号）

運営会社はJ.P.Returns株式会社です。都心部の物件を厳選して取り扱う方針を掲げています。

サービスの想定利回りは3.5%〜4.5%、入居率は99.96%とされています。自己資金・頭金の目安は100,000円（10万円）からで、物件やローン条件によって変動します。
出典: J.P.Returns公式サイト（サービス）

不動産投資会社を選ぶ際は、宅地建物取引業や賃貸住宅管理業の登録状況を確認するのが基本です。許可番号は公式サイトや重要事項説明書で開示されています。

登録番号は時期によって更新されるため、契約前に最新の表記を自分の目で確認するとよいでしょう。公的な登録の有無は、会社の信頼性を測る客観的な材料になります。

非上場企業だけど大丈夫？信頼性の見方

J.P.Returns株式会社は非上場企業です。株式を公開していないため、上場企業のように四半期ごとの詳細な財務情報が誰でも見られるわけではありません。

この点に不安を感じる方は少なくないでしょう。ただし、非上場であること自体が、ただちに信頼性の低さを意味するわけではありません。

不動産投資会社には、非上場でも長年の実績を積む企業が数多く存在します。判断材料は上場区分だけではないのです。

信頼性を見極めるポイントは、宅建業・賃貸住宅管理業の登録、入居率などの実績指標、そして契約内容の透明性です。これらを総合して判断するとよいでしょう。

非上場企業の場合は、決算公告の有無や管理戸数の推移など、公開されている情報を自分で拾い集める姿勢が役立ちます。情報が少ないと感じたら、面談時に直接質問するのも有効です。

J.P.Returnsの評判・口コミ｜良い声と悪い声を両方チェック

契約前にもっとも気になるのが、実際に利用した人の評判でしょう。ここでは良い声と悪い声を両方取り上げ、媒体ごとの傾向も踏まえて整理します。

口コミは、良い面だけを見ても悪い面だけを見ても判断を誤ります。両方を並べて、自分に当てはまるかどうかを見極めることが大切です。

良い評判・口コミ

良い評判として多いのは、担当者の説明が丁寧で、不動産投資の仕組みを初心者にもわかりやすく解説してくれたという声です。

都心のコンパクトマンションを扱うため、立地の資産性に納得できたという意見も見られます。賃貸管理をまとめて任せられる点を評価する声もあります。

購入後のフォロー体制について、確定申告のサポートや運用相談に応じてもらえたという口コミもあります。長期保有を前提にする投資では、こうした継続的なサポートを重視する方が多いようです。

ただし、良い口コミがすべての利用者に当てはまるわけではありません。担当者によって対応に差が出る可能性もあるため、あくまで一例として捉えるとよいでしょう。

悪い評判・口コミ（しつこい・やばいは本当？）

一方で、「電話がしつこい」「面談後の連絡が多い」といったネガティブな声も見られます。営業に対する不信感から「やばい」と検索する方がいるのも事実です。

こうした声がある一方、公式サイトや担当者は、連絡の頻度や方法について相談に応じる姿勢を示しています。連絡を控えてほしい旨を最初に伝えておくと、負担を減らせる場合があります。

また、物件価格や毎月の収支に関して「想定と違った」という声もあります。これは不動産投資全般に共通する認識のずれで、シミュレーションの前提条件を自分で確認することが欠かせません。

悪い評判を目にしたときは、その内容が自分の状況にも当てはまるかを冷静に見極めてください。断定的に良し悪しを決めつけず、客観的な事実と照らし合わせて判断することをおすすめします。

口コミの信頼性を見極めるポイント

口コミには、投稿媒体によって偏りがあります。Googleマップのレビューと比較サイトの評価では、集まる声の傾向が異なることを知っておきましょう。

極端に高評価な口コミばかりが並ぶ場合や、具体性に欠ける短い投稿が多い場合は、慎重に読む必要があります。逆に、不満も含めて具体的に書かれた口コミは参考になりやすいでしょう。

見極めのコツは、複数の媒体を横断して読むことです。1つの媒体だけで判断すると、印象が偏ります。

最終的には、口コミはあくまで参考情報と割り切り、会社概要や登録状況といった客観的な材料と組み合わせて判断するのが賢明です。

入居率99.96%の実力は本当？実績データの読み方

J.P.Returnsの入居率は公式サイト記載の実績値で99.96%とされています（調査時点はサービス概要を参照）。きわめて高い数字ですが、将来の水準を保証するものではなく、この数値の読み方を理解しておくことが大切です。
出典: J.P.Returns公式サイト（サービス）

入居率は、調査時点や算出対象によって変わる指標です。どの物件群を母数にして、いつ時点で算出した数字なのかによって、意味合いが変わってきます。

一般に、入居率は管理している物件全体の稼働状況を示します。高い入居率は空室が少ないことを意味しますが、将来も同じ水準が続くことを保証するものではありません。

入居率99.96%という実績があっても、個別の物件で空室が発生する可能性はゼロにはなりません。

数字を鵜呑みにするのではなく、算出条件を面談時に確認するとよいでしょう。「どの物件を対象に、いつ時点で測った数字か」を質問すれば、実態がより正確に把握できます。

日本不動産研究所の調査では、東京・城南地区のコンパクトマンションの期待利回りは3.7%（2025年10月時点）とされています。立地の良い物件ほど空室が出にくい傾向があり、高い入居率を支える一因と考えられます。
出典: 日本不動産研究所 不動産投資家調査

J.P.Returnsで投資する7つのメリット

J.P.Returnsで不動産投資を行う主なメリットを7つ整理します。それぞれの特徴を具体的に見ていきましょう。

1つ目は、都心の好立地物件を中心に扱う点です。人口や賃貸需要が集中するエリアの物件は、長期的に資産性を保ちやすいと考えられます。

2つ目は、コンパクトマンションを扱う点です。比較的手の届きやすい価格帯で、少額の自己資金から始めやすい傾向があります。

3つ目は、賃貸管理をまとめて任せられる体制です。入居者募集から家賃回収、トラブル対応までを委託でき、本業が忙しい方でも運用を続けやすくなります。

4つ目は、物件ごとの収支シミュレーションを提示してもらえる点です。購入前に想定される収支を数字で確認できるため、判断材料になります。

5つ目は、オンラインで手続きを進められる点です。資料請求から相談まで、来店せずに完結しやすい体制が整っています。

6つ目は、セミナーや個別相談で学べる機会があることです。不動産投資の基礎を知りたい初心者にとって、知識を補える場になります。

7つ目は、購入後のフォロー体制です。確定申告や運用に関する相談に応じてもらえる点は、長期保有を前提とする投資で安心材料になります。

ただし、これらのメリットは物件や契約条件によって効果が変わります。すべての利用者に同じ恩恵があるわけではないことを理解しておきましょう。

J.P.Returnsで気をつけたい5つの注意点

メリットだけでなく、注意点も正直に押さえておきましょう。ここでは5つの懸念を整理します。

1つ目は、非上場企業であることです。上場企業と比べて公開される財務情報が限られるため、情報開示の面で物足りなさを感じる方もいるでしょう。

2つ目は、物件価格帯です。都心のコンパクトマンションは立地が良い分、物件価格が高めになる傾向があります。ローンの返済計画を慎重に立てる必要があります。

3つ目は、営業面です。資料請求後に連絡が来ることを負担に感じる声もあります。連絡の頻度や方法は、最初に希望を伝えておくとよいでしょう。

4つ目は、融資条件が事前に見えにくい点です。提携金融機関や金利レンジは、個別の審査を経て初めて明らかになることが多く、事前の判断材料が限られます。

5つ目は、不動産投資そのもののリスクです。空室、家賃下落、金利上昇、修繕費の発生など、どの会社を選んでも避けられないリスクがあります。

これらの注意点は、J.P.Returnsに限った話ではないものも含みます。自分の投資方針やリスク許容度と照らし合わせて、慎重に検討することをおすすめします。

家賃保証（サブリース）のしくみと見直し条件の注意点

不動産投資で空室リスクを気にする方にとって、家賃保証は大きな関心事でしょう。ここではサブリース（一括借り上げ）のしくみと、見落としやすい見直し条件を解説します。

サブリース（一括借り上げ）とは、不動産会社が物件を一括で借り上げ、オーナーに毎月一定の賃料を支払う管理形態です。空室が出ても一定の賃料が入るため、収入の安定につながります。

家賃保証・賃貸管理プランの種類

賃貸管理のプランには、大きく分けてサブリース型と集金代行型があります。目的に応じて選ぶ形です。

サブリース型は、空室時でも保証賃料が支払われる代わりに、手取りが実際の家賃より低めに設定されるのが一般的です。安定を重視する方に向いています。

集金代行型は、家賃回収や入居者対応を委託しつつ、実際の家賃をオーナーが受け取る形です。空室時は収入が途切れる代わりに、満室時の手取りは多くなります。

どちらが適しているかは、保有する物件や投資方針によって変わります。安定収入を求める方はサブリース、収益性を重視する方は集金代行というように、優先するものから選ぶとよいでしょう。

保証賃料はいつ・どんな条件で見直される？

サブリースで最も注意すべきは、保証賃料が永続的に固定されるわけではない点です。契約には賃料の見直し条項が含まれるのが一般的です。

賃貸住宅管理業法により、サブリース契約の賃料は一定期間ごとに見直される場合があります。経済情勢や周辺相場の変化に応じて、保証賃料が引き下げられる可能性もあります。
出典: 国土交通省 サブリース規制ポータル

見直しのタイミングや条件は契約書に明記されています。「何年ごとに」「どんな条件で」見直されるのかを、契約前に必ず確認してください。

保証賃料がずっと同じ水準で続くとは限らない点を、あらかじめ織り込んでおくことが欠かせません。

想定利回りと自己資金の目安｜税金対策の考え方も

投資判断の核心となる、想定利回りと自己資金の目安を具体的に見ていきます。税効果の考え方も補足します。

想定利回り3.5〜4.5%と自己資金のイメージ

J.P.Returnsの想定利回りは3.5%〜4.5%です。これはあくまで物件例に基づく目安であり、物件やローン条件によって変動します。
出典: J.P.Returns公式サイト（サービス）

実際の利回りは空室や家賃変動、経費によって上下します。

自己資金・頭金の目安は100,000円（10万円）からとされています。ローンを活用する前提で、物件価格やローン条件によって必要額は変わります。

表面利回り（グロス利回り）は経費を考慮しない数字です。実際の手取りを知るには、管理費や修繕費を差し引いた実質利回り（ネット利回り）で考える視点が欠かせません。

減価償却と損益通算による税効果のしくみ

不動産投資では、建物の減価償却費を経費として計上できます。これにより帳簿上の赤字をつくり、給与所得などと損益通算できる場合があります。

国税庁によれば、不動産所得の赤字は給与所得等と損益通算が可能です。ただし、土地取得にかかる借入金利子相当額は対象外とされています。
出典: 国税庁 損益通算

この仕組みにより、一時的な税金対策として税効果が見込める場合があります。ただし、効果の大きさは個人の所得や物件の条件によって異なります。

具体的な試算は、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

20〜30年の長期保有シミュレーション

コンパクトマンション投資は、20〜30年の長期保有を前提にするのが一般的です。ローン完済後は家賃収入が年金代わりの資産形成につながると説明されることもあります。

長期保有では、家賃の下落、建物の経年劣化、修繕費の増加といった変化を織り込む必要があります。時間の経過とともに実質利回りが変化する点に注意してください。

金利が変動するタイプのローンを組んだ場合、金利上昇が返済額を押し上げるリスクもあります。長期のシミュレーションでは、こうした悪化シナリオも想定しておくべきでしょう。

楽観的な数字だけで判断せず、複数のシナリオで試算することが大切です。前提条件を変えたときに収支がどう動くかを確認してから、意思決定するとよいでしょう。

J.P.Returnsと他社のマンション投資サービスを比較

投資先を絞り込むには、他社との比較が欠かせません。ここでは現物のマンション投資サービス4社を、投資開始額・想定利回り・入居率・上場区分で横並びに整理します。

なお、数値は各社の公表値や物件例に基づく目安であり、算出条件や調査時点が異なります。あくまで比較の出発点として捉えてください。

RENOSY

出典: RENOSY（リノシー）公式サイト

RENOSY（リノシー）は、株式会社GA technologiesが運営するAI不動産投資「RENOSY（リノシー）」です。運営会社は東証グロースに上場しています。

想定利回りは3%〜5%、入居率は99.60%（2025年10月時点）とされています。手続きがオンラインで完結しやすく、セミナーで学べる点も特徴です。

上場企業が運営する安心感を重視する方や、デジタルで手続きを進めたい方に向いているでしょう。

J.P.Returns

出典: J.P.Returns公式サイト

J.P.Returnsは、J.P.Returns株式会社が運営する非上場のサービスです。都心のコンパクトマンションを中心に扱います。

想定利回りは3.5%〜4.5%、入居率は99.96%と高い水準が示されています。賃貸管理をまとめて任せられる体制と、購入後のフォローが特徴です。

高い入居率の実績を重視し、都心物件で安定運用を目指したい方に向いているでしょう。

プロパティエージェント

出典: プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは、プロパティエージェント株式会社が運営します。親会社のミガロホールディングス株式会社が東証プライムに上場しています。

想定利回りは3.5%〜4.5%、入居率は99%とされています。「クレイシア」「クレイシアIDZ」といった自社ブランドのマンションを展開しています。

親会社が上場している点に信頼を置きたい方や、自社ブランド物件に関心のある方に向いているでしょう。

日本財託

出典: 日本財託公式サイト

日本財託は、創業1990年、管理戸数29,000戸超の老舗です。都心の中古コンパクトマンションを中心に扱います。

想定利回りは4.0%〜6.0%、入居率は99.69%とされています。自己資金・物件価格の目安は1,000万円台からで、他社より開始のハードルがやや高めです。

長年の実績と豊富な管理戸数を重視する方に向いているでしょう。非上場ながら、老舗としての安定感が強みです。

キャッシュバックキャンペーンの内容と取得条件

J.P.Returnsでは、資料請求や面談参加に対してキャッシュバックやギフト券を提供するキャンペーンが実施されることがあります。特典の有無や内容は時期によって変わります。

こうしたキャンペーンには、必ず取得条件が設定されています。面談に参加するとギフト券がもらえる場合でも、一定の条件を満たす必要があります。

よくある条件は、初めての利用であること、面談を最後まで受けること、一定の年収や年齢などの申込要件を満たすことなどです。条件を満たさないと対象外になります。

また、過去に面談を受けたことがある方や、同一世帯での重複申込は対象外になるケースが一般的です。適用条件を事前に確認しておきましょう。

特典の金額や条件は、キャンペーンごとに異なります。最新の内容と適用条件は公式サイトで確認し、不明点は面談前に質問しておくと安心です。

特典だけを目的に面談を受けるのではなく、投資判断の一環として活用する姿勢が大切でしょう。キャンペーンはあくまで付随的な要素と捉えてください。

J.P.Returns

入居率 99.98%
想定利回り 3.5%〜4.5%｜100,000円〜｜非上場

公式サイトはこちら

J.P.Returnsで投資を始めるまでの4ステップ

資料請求から運用開始までの流れを4ステップで整理します。面談のハードルが気になる方も、流れを知れば不安が和らぐでしょう。

資料請求・無料相談を申し込む

最初のステップは、公式サイトから資料請求や無料相談を申し込むことです。オンラインで完結するため、来店せずに始められます。

この段階では費用はかかりません。まずは資料で会社や物件の概要を把握し、自分の関心に合うかを確認するとよいでしょう。

個別面談で物件・資金計画を確認

次のステップは、担当者との個別面談です。物件の提案を受けながら、資金計画や収支シミュレーションを確認します。

面談はオンラインで受けられる場合があります。疑問点はこの場で遠慮なく質問し、納得できるまで説明を求めましょう。

その場で契約を迫られても、即決する必要はありません。持ち帰って検討したい旨を伝えれば問題ないでしょう。

物件の申し込みと契約・ローン審査

投資を決めたら、物件の申し込みに進みます。ローンを利用する場合は、金融機関の審査を受けます。

審査では、年収や勤務先、信用情報などが確認されます。提携金融機関や金利条件は、この審査を通じて明らかになります。

契約時には重要事項説明があります。契約内容や保証条件をよく読み、不明点を残さないようにしてください。

引き渡し・運用開始

契約と決済が完了すると、物件が引き渡され、運用が始まります。賃貸管理を委託していれば、入居者対応は会社が担います。

運用開始後は、家賃収入とローン返済の収支を定期的に確認しましょう。確定申告の時期には、必要書類をそろえて手続きを行います。

マンション投資で知っておきたいリスクと注意点

どの会社を選んでも、不動産投資にはリスクが伴います。元本が保証された商品ではないことを、まず理解しておく必要があります。

1つ目は、価格変動リスクです。不動産の価格は経済情勢や需給によって変動し、購入時より資産価値が下がる可能性があります。

2つ目は、空室リスクです。入居者が決まらなければ家賃収入は途切れます。高い入居率の実績があっても、個別物件での空室は起こり得ます。

3つ目は、家賃下落リスクです。建物の経年や周辺相場の変化により、受け取る家賃が下がることがあります。サブリースの保証賃料も見直される場合があります。

4つ目は、金利変動リスクです。変動金利でローンを組んだ場合、金利が上昇すると返済額が増え、収支が悪化します。

5つ目は、流動性リスクです。

さらに、修繕費や管理費といった経費も発生します。想定利回りは予定・目安であり、将来の収益を確約するものではありません。

これらのリスクを理解したうえで、自分のリスク許容度に合うかを判断することが重要です。不安な点は専門家に相談するとよいでしょう。

J.P.Returns

入居率 99.98%
想定利回り 3.5%〜4.5%｜100,000円〜｜非上場

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オンラインで簡単に申し込み完了

よくある質問（Q&A）

最後に、契約前に多くの方が抱く疑問をまとめました。残った不安の解消に役立ててください。

まとめ｜J.P.Returnsが向いている人・向いていない人

J.P.Returns株式会社は、都心のコンパクトマンションを扱い、入居率99.96%という高い実績を示す非上場の不動産投資会社です。想定利回りは3.5%〜4.5%、自己資金100,000円（10万円）目安から始められます。
出典: J.P.Returns公式サイト（サービス）

向いているのは、都心物件で安定運用を目指し、賃貸管理をまとめて任せたい方でしょう。高い入居率の実績や購入後のフォローを重視する方にも適しています。

一方、上場企業の情報開示を重視する方や、営業連絡を負担に感じやすい方は、慎重な検討が必要です。サブリースの見直し条件や融資条件も、契約前に必ず確認してください。

最終的な判断は、他社比較や自身のリスク許容度を踏まえて行うのが賢明です。ご自身の投資方針に合うかどうか、専門家への相談も交えて慎重に検討することをおすすめします。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

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※本記事に記載の料金は2026年10月4日時点のものです（特記なき限り税込）。最新の料金・条件は各クリニック公式サイトをご確認ください。