会社設立のミチシルベ

営業電話をきっかけにJPリターンズという会社を知り、区分マンション投資に関心を持ったものの、「怪しいのでは」「悪評があるらしい」という声を目にして手が止まっている——そんな不安を抱える方は少なくありません。非上場企業ということもあり、実態がつかめず慎重になるのは自然な反応です。

J.P.Returns株式会社が手がけるこのマンション投資は、都心の物件と高い入居率を強みに掲げています。一方で、営業連絡の頻度や物件価格の高さといった注意点も指摘されています。

この記事では、会社概要や免許番号といった一次情報、良い口コミと悪い口コミの両方、他社との比較、キャンペーンの適用条件までを客観的に整理します。

読み終える頃には、JPリターンズが自分の投資方針に合うのかどうかを、感情ではなく事実で判断できるようになるはずです。まずは「怪しい」と言われる理由から見ていきましょう。

PR：J.P.Returns

• 入居率99.96%（公式サイト掲載値）
• 都心の中古ワンルームに特化
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※えらべるデジタルギフトの進呈には適用条件（面談完了・先着100名・期限等）があります。詳細は公式サイトの適用条件をご確認ください。入居率は公式サイト掲載値です。初期費用10万円〜はローンのご利用を前提とし、物件や条件により異なります。不動産投資は元本や利回りが保証されるものではありません。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

SOICO株式会社 X（旧Twitter）

JPリターンズは怪しい？結論と評判の実態を先に解説

結論から言えば、JPリターンズは宅地建物取引業の免許を持つ実在の不動産会社であり、詐欺や違法業者であるという客観的な根拠は確認できません。

ただし「怪しい」と感じさせる要素がいくつかあるのも事実です。まずはその理由と結論を整理します。

「怪しい」と言われる3つの理由

JPリターンズが「怪しい」と検索される背景には、大きく3つの理由があります。

1つ目は非上場企業である点です。上場企業のように詳細な財務情報が公開されないため、実態がつかみにくいと感じる方がいます。

2つ目は営業連絡に関する口コミです。「電話が頻繁にかかってくる」という声が、悪評として拡散しやすい傾向にあります。

3つ目は物件価格の高さでしょう。都心の区分マンションを中心に扱うため、価格帯が高めになりやすく、初期のハードルを感じる方もいます。

これらはいずれも会社の違法性を示すものではなく、投資対象や営業スタイルの特徴に起因する不安と言えます。

結論｜違法性のない実在企業だが注意点はある

JPリターンズを運営するのはJ.P.Returns株式会社で、宅地建物取引業の免許を受けて営業しています。行政処分の公表なども確認されていません。

マンション投資の実績として、公式には入居率99.96%を掲げています。これは調査時点のデータであり、今後変動する可能性がある点は理解しておきましょう。
出典: J.P.Returns株式会社 サービス紹介

一方で、投資である以上リスクはゼロにできません。空室や家賃下落、金利上昇などの可能性は残ります。

「怪しいから避ける」ではなく、「事実を確認したうえで自分に合うか判断する」姿勢が大切です。判断材料を以降のセクションで詳しく見ていきましょう。

JPリターンズの会社概要｜免許番号・資本金で信頼性を確認

非上場企業への不安を解消する第一歩は、公開されている一次情報を確認することです。設立年・資本金・免許といった基本情報から、会社の実態を把握しましょう。

運営会社の基本情報（設立・資本金・免許番号）

JPリターンズの運営会社であるJ.P.Returns株式会社の基本情報は、公式サイトで公開されています。主な項目を表にまとめました。数値は変わる場合があるため、契約前に最新の会社案内でご確認ください。
出典: J.P.Returns株式会社 会社概要

宅地建物取引業の免許を受けて事業を行っており、免許番号や設立情報は公式サイトの会社案内で確認できます。
出典: J.P.Returns株式会社 会社概要

これらの情報が公開されていること自体が、一定の透明性を示す材料と言えるでしょう。契約前には最新の会社案内で数値を確認しておくと安心です。

非上場でも大丈夫？信頼性の見極め方

「非上場だから怪しい」と考える方は少なくありません。しかし非上場であること自体は、違法性や信頼性の低さを意味しません。

実際、不動産投資会社には非上場のまま長年運営を続ける企業が多く存在します。上場の有無より、免許や営業実績を確認するほうが実質的です。

信頼性を見極める際は、次のような客観的な指標をチェックするとよいでしょう。

免許番号のカッコ内の数字は更新回数を表し、数字が大きいほど長く営業している目安になります。こうした一次情報を自分で確認する習慣が、不安の解消につながります。

JPリターンズの良い口コミ・悪い口コミを両方紹介

評判を判断するには、良い面と悪い面の両方を見る必要があります。ここでは実際に見られる口コミを、賛否両論の形で整理します。

良い評判・口コミ

良い評判として多く挙がるのが、担当者の対応に関する声です。「押し売り感がなく、納得できるまで丁寧に説明してくれた」という評価が見られます。

相談のしやすさを評価する声も目立ちます。

また、運用面では入居率の高さと家賃送金の安定性を評価する口コミもあります。都心の物件を中心に扱うため、空室リスクを抑えやすいと感じる方が多いようです。

物件の質やエリア選定に納得したという声も一定数見られます。立地重視の投資方針を持つ方との相性がよいと考えられます。

悪い評判・口コミ

悪い評判として最も多いのが、営業連絡の頻度に関する声です。「資料請求後に電話が頻繁にかかってきた」という指摘が見られます。

この点についてJPリターンズは、公式サイトで自社を騙る迷惑メールへの注意喚起を行っています。明確に断った相手への再勧誘は特定商取引法で禁止されており、対応に不満がある場合は意思をはっきり伝えることが有効です。

もう1つ挙がるのが、物件価格の高さです。都心の築浅物件が中心のため、価格帯が高めになりやすいという声があります。

ただし、これは物件の立地や質と表裏一体の特徴でもあります。価格をどう評価するかは、投資目的やエリア重視の度合いによって変わるでしょう。

元従業員の評判からわかること

口コミサイトには、元従業員による会社評価も投稿されています。営業目標に関する意見がある一方、教育体制を評価する声も見られます。

従業員側の評価は、営業スタイルの背景を理解する参考になります。担当者によって対応に差が出る可能性がある点は、頭に入れておくとよいでしょう。

こうした声はあくまで個人の主観であり、会社全体の評価を断定するものではありません。複数の情報源を照らし合わせて判断することをおすすめします。

営業電話はしつこい？勧誘の実態と断り方

「迷惑電話が来る」という噂は、JPリターンズを検索する多くの方が気にするポイントです。ここでは実態と、勧誘への対処法を整理します。

連絡頻度や勧誘の口コミ

営業連絡については、「日を置かずに電話がかかってきた」という口コミが複数見られます。資料請求やセミナー参加時に電話番号を登録すると、連絡が来やすくなる傾向です。

一方で、近年は連絡頻度が改善されたという声もあります。感じ方には個人差があり、担当者による差も指摘されています。

重要なのは、しつこい勧誘は法律で規制されているという点です。契約しない意思を明確に示した相手への再勧誘は、特定商取引法で禁止されています。

相談導線の選び方（オンライン面談・資料請求）

営業連絡を最小限にしたい方は、相談の入り口を工夫するとよいでしょう。JPリターンズはオンラインで相談から契約まで進められる導線を備えています。

まずは資料請求だけにとどめ、内容を自分のペースで検討する方法があります。急かされたくない方に向いた進め方です。

次のステップとしてオンライン面談を選べば、対面より負担が軽く、都合のよい時間に相談できます。

連絡手段の希望をあらかじめ伝えておくと、電話ではなくメール中心のやり取りに調整しやすくなります。無理のない距離感で情報収集を進めましょう。

JPリターンズのメリット｜入居率99.96%の実績と強み

JPリターンズを検討するうえで、強みを具体的に把握しておくことは欠かせません。立地・実績・サポート体制の観点から見ていきます。

都心・駅近の好立地物件

JPリターンズが扱う物件は、東京都心を中心とした駅近のコンパクトマンションが中心です。賃貸需要の高いエリアに絞ることで、空室が発生しにくい設計を目指しています。

立地を重視する投資方針の方と相性がよい特徴です。

ただし、都心の物件は価格帯が高めになりやすい点は理解しておきましょう。立地の良さと価格はトレードオフの関係にあります。

高い入居率と家賃滞納率の低さ

運用実績として、JPリターンズは入居率99.96%を掲げています。これは同社の管理物件における調査時点の数値です。
出典: J.P.Returns株式会社 サービス紹介

入居率が高いほど、空室による収入の途切れが起きにくくなります。安定したキャッシュフローを重視する方にとって、注目したい指標でしょう。

ただし、この数値は特定時点のデータであり、今後の市況によって変動する可能性があります。将来も同水準が続くと確約されたものではありません。

家賃の送金についても安定性が評価されています。実績数値はあくまで参考とし、最新の公表値を確認することをおすすめします。

管理・サポート体制

マンション投資では、購入後の管理をどこまで任せられるかが重要になります。JPリターンズは物件の賃貸管理を代行する体制を用意しています。

入居者の募集や家賃の集金、トラブル対応などを委託できるため、本業を持つ会社員でも運用の手間を抑えやすくなります。

管理形態には複数の選択肢があり、サブリース（一括借り上げ）を選べる場合もあります。サブリースは不動産会社が物件を借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払う形態です。ただし賃料は定期的に見直される場合がある点に注意しましょう。
出典: 国土交通省 サブリース規制ポータル

オンライン完結の相談・契約

JPリターンズは、相談から契約までをオンラインで完結できる導線を備えています。遠方に住む方や、対面に抵抗がある方でも利用しやすい仕組みです。

オンライン面談なら、移動の手間なく自宅から相談できます。時間の融通が利く点も、忙しい方にとって利点でしょう。

資料請求からオンライン面談へと段階的に進められるため、自分のペースで検討できます。

J.P.Returns

入居率 99.98%
想定利回り 3.5%〜4.5%｜100,000円〜｜非上場

公式サイトはこちら

JPリターンズのデメリット・注意点

メリットだけでなく、注意点も正直に把握しておくことが後悔しない投資につながります。実務的なデメリットを3つの観点から解説します。

物件価格・エリアの偏り

JPリターンズは都心の物件を中心に扱うため、物件価格が高めになりやすい傾向があります。予算に制約がある方には、選択肢が限られる場合があります。

また、郊外のアパートや戸建てを検討したい方には不向きです。取扱いエリアと物件タイプが都心のコンパクトマンションに寄っているためです。

幅広いエリア・物件から選びたい方は、他社と併せて比較検討するとよいでしょう。

オーナーチェンジ物件は内見できない

すでに入居者がいる状態で購入するオーナーチェンジ物件では、原則として室内を内見できません。入居者の生活空間であるためです。

ただし、管理レポートや物件資料、動画などで室内の情報を補える場合があります。

内見できない代わりに、賃貸中の家賃や入居状況といった収益データを事前に確認できる利点もあります。確認したい情報を担当者にリクエストするとよいでしょう。

ローン・金利上昇の負担

マンション投資は、多くの場合ローンを組んで物件を購入します。そのため金利が上昇すると、返済負担が増える可能性があります。

変動金利を選んだ場合、将来の金利動向によって毎月の返済額が変わります。返済計画には余裕を持たせておくことが大切です。

返済が家賃収入を上回れば、持ち出しが発生します。金利上昇のシナリオも想定したうえで、無理のない資金計画を立てましょう。

JPリターンズと他社を比較｜RENOSY・日本財託・FJネクスト

自分に合うかを判断するには、他社との比較が有効です。投資額・想定利回り・入居率などの観点で、主要なマンション投資サービスを並べて見ていきましょう。

投資額・想定利回り・入居率の比較表

現物のマンション投資サービスを比較した表が以下です。想定利回りは確約された数値ではなく、物件やプランにより変動する点に注意してください。入居率は各社の調査時点のデータです。なお投資開始額は初期費用の目安で、日本財託は中古物件価格の目安を示しています。

※投資開始額は初期費用の目安です。日本財託は中古物件価格の目安を示しており、他社の初期費用目安とは意味合いが異なります。

投資開始額の目安は各社近い水準ですが、日本財託は中古物件中心で物件価格の目安が高めです。想定利回りや入居率は各社の物件タイプや調査時点によって差が出ます。

上場区分を重視する方は、運営会社や親会社が上場しているRENOSY・FJネクスト・プロパティエージェントが候補になります。

JPリターンズが向いている人・向いていない人

出典: J.P.Returns公式サイト

比較を踏まえると、JPリターンズが向いている人の傾向が見えてきます。

一方で、次のような方には向いていない可能性があります。

自分がどのタイプに近いかを整理すると、検討の方向性が定まりやすくなります。

口コミだけで判断せず、公式資料の数字（入居率・収支シミュレーション）を自分の目で確かめるのが確実です。資料請求も面談も無料で、検討して合わないと感じたら断っても問題ありません。

サブリース・管理委託条件の違い

管理形態は各社で異なり、サブリースの有無や条件も違います。空室リスクを軽減したい方は、この点を比較すると判断しやすくなります。

サブリースは一定の賃料が入る安心感がある一方、賃料が定期的に見直される場合があります。手数料や契約期間の条件も会社ごとに差があります。
出典: 国土交通省 サブリース規制ポータル

管理委託を選ぶ場合は、委託手数料や対応範囲を確認しましょう。契約前に複数社の条件を並べて比較することをおすすめします。

JPリターンズと比較したいマンション投資サービス3選

JPリターンズと併せて検討したい、掲載順の高いマンション投資サービスを3社紹介します。いずれも運営会社や親会社が上場しており、比較の軸になりやすい会社です。

RENOSY

出典: RENOSY（リノシー）公式サイト

RENOSYは、株式会社GA technologiesが運営するAI不動産投資「RENOSY（リノシー）」です。運営会社は東証グロースに上場しています。

AIを活用した物件選定を特徴とし、都心の物件を中心に扱います。最低投資額は初期費用の目安として100,000円からで、これはフルローンなどの条件により異なります。

想定利回りは3%〜5%が目安で、単身者向け物件のイメージです。入居率は調査時点で99.60%を掲げています。

オンラインで手続きを完結できる点や、上場企業の運営という透明性を重視する方に向いています。想定利回りは確約されたものではない点は理解しておきましょう。

プロパティエージェント

出典: プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは、プロパティエージェント株式会社が運営するサービスです。東証プライム上場のミガロホールディングス株式会社グループに属します。

「クレイシア」「クレイシアIDZ」といった自社ブランドのマンションを展開し、都心の物件を中心に扱います。最低投資額は初期費用の目安として100,000円からです。

想定利回りは3.5%〜4.5%が目安、入居率は99%を掲げています。セミナーによる相談導線も用意されています。

親会社が上場している安心感を求める方や、自社ブランド物件に関心のある方に向いた選択肢でしょう。

FJネクスト

出典: FJネクスト公式サイト

FJネクストは、株式会社FJネクストホールディングスが運営するサービスで、東証プライムに上場しています。

「ガーラマンションシリーズ」という自社ブランドを展開し、都心エリアのコンパクトマンションを中心に手がけています。最低投資額は初期費用の目安として100,000円からです。

想定利回りは3.5%〜5%が目安、入居率は99%を掲げています。セミナーを通じた相談が可能です。

上場企業としての実績とブランド物件の両方を重視する方に向いています。数値はいずれも変動しうるため、最新情報を確認しましょう。

5万円キャッシュバックキャンペーンの適用条件と注意点

JPリターンズには、面談参加でギフトがもらえるキャンペーンがあります。ただし適用条件が細かく、見落とすと対象外になることがあります。注意点を整理しましょう。

キャッシュバックの対象・対象外条件

面談に参加すると、Amazonギフト券などの特典がもらえるキャンペーンが実施される場合があります。ただし満額を受け取るには複数の条件を満たす必要があります。

特典には付与条件があるため、申込前に必ず確認してください。

条件を1つでも満たさないと対象外になる場合があります。WEB面談と対面面談で金額が変わる点も見落としやすいポイントです。

最新の対象条件・対象外条件は、必ずJPリターンズ公式サイトで確認しましょう。

契約前に確認したいこと（クーリングオフ等）

特典に気を取られて契約を急ぐのは禁物です。契約前に確認すべき事項を押さえておきましょう。

不動産の売買契約には、一定の要件を満たす場合にクーリングオフが適用されることがあります。適用の可否は契約の状況によって異なるため、事前に確認が必要です。

また、契約後の解約条件や違約金の規定も重要です。重要事項説明書の内容をよく読み、疑問点はその場で解消しましょう。

「今週中に決めてほしい」と急かされても、一度持ち帰って冷静に判断する姿勢が大切です。焦って決めない基準を自分の中に持っておきましょう。

JPリターンズで投資を始める4ステップ

実際にJPリターンズで投資を検討する場合の流れを、4つのステップに分けて解説します。全体像を把握しておくと、次の一歩を判断しやすくなります。

資料請求・無料相談の申し込み

最初のステップは、公式サイトからの資料請求または無料相談の申し込みです。まずは資料で概要を把握するところから始めましょう。

この段階で費用は発生しません。自分のペースで情報を集められます。

面談・物件提案

次に、オンラインまたは対面での面談を通じて、投資目的や予算に合わせた物件の提案を受けます。

疑問点はこの場で遠慮なく質問しましょう。提案内容に納得できなければ、無理に進める必要はありません。

契約・ローン審査

物件が決まったら、売買契約とローンの審査に進みます。ローンを利用する場合は、金融機関による審査が行われます。

契約時には重要事項説明があります。内容を十分に理解したうえで、慎重に判断しましょう。

運用開始・管理委託

契約が完了すると、物件の運用がスタートします。賃貸管理を委託すれば、入居者募集や家賃管理を任せられます。

運用開始後も、家賃収入や収支の状況を定期的に確認する習慣を持つとよいでしょう。確定申告など、購入後に発生する実務にも備えておきましょう。

不動産投資で気をつけたいリスクと注意点

どの会社を選ぶ場合でも、不動産投資には共通のリスクがあります。判断を誤らないために、主なリスクを理解しておきましょう。

空室・家賃下落のリスク

入居者が決まらなければ家賃収入は入りません。これが空室リスクです。入居率が高い物件でも、空室が発生する可能性はゼロにはなりません。

また、築年数の経過や周辺相場の変化により、家賃が下落することもあります。周辺の賃貸需要を事前に確認しておくことが大切です。

空室リスクを完全になくす仕組みではない点を理解しておきましょう。
出典: 国土交通省 サブリース規制ポータル

金利上昇・ローン返済のリスク

ローンを利用する場合、金利の上昇は返済負担の増加につながります。特に変動金利では、将来の返済額が変わる可能性があります。

家賃収入より返済額が大きくなれば、毎月の持ち出しが発生します。金利が上がるシナリオも想定して資金計画を立てましょう。

繰り上げ返済の余力を残しておくと、金利上昇局面での対応がしやすくなります。

想定利回りは確約ではない点・元本保証がない点

各社が示す想定利回りは、あくまで見込みの数値です。物件の状況や市況によって実際の利回りは変動し、確約されたものではありません。

また、不動産投資は元本や利益が保証された金融商品ではありません。物件価格の下落により、投資額を下回る損失が生じる可能性があります。

税効果が見込めると説明される場合もありますが、その効果は個人の状況により異なります。税制改正の影響もあるため、具体的な内容は税理士に相談することをおすすめします。

J.P.Returns

入居率 99.98%
想定利回り 3.5%〜4.5%｜100,000円〜｜非上場

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オンラインで簡単に申し込み完了

よくある質問（Q&A）

最後に、JPリターンズや不動産投資について残りやすい疑問をまとめました。判断の参考にしてください。

まとめ｜JPリターンズは怪しくないが自己判断が大切

JPリターンズは、宅地建物取引業の免許を持ち20年以上の営業実績を持つ実在企業です。「怪しい」という評判の主因は、非上場・営業連絡・物件価格という特徴にあり、違法性を示すものではありませんでした。

強みは都心の好立地物件と入居率99.96%の運用実績、丁寧なサポート体制です。一方で、物件価格の高さやオーナーチェンジ物件の内見不可、営業連絡の頻度といった注意点もあります。
出典: J.P.Returns株式会社 サービス紹介

キャンペーンの適用条件や契約内容は細かいため、急がず一度持ち帰って確認する姿勢が大切です。他社とも比較しながら、自分の投資方針に合うか見極めましょう。

不動産投資は元本や利益が保証された金融商品ではありません。不動産価格の変動、空室の発生、修繕費の増加、金利の変動等により、投資元本を下回る損失が生じる可能性があります。不動産クラウドファンディングにおいても、運用期間中の途中解約ができない場合があり、元本割れのリスクがあります。投資を行う際は、事業者の登録状況を確認し、契約内容や重要事項説明書をよくお読みのうえ、ご自身の判断と責任で投資判断を行ってください。

監修者 SOICO株式会社

共同創業者＆取締役COO　土岐 彩花（どきあやか）

SOICO株式会社

慶應義塾大学在学中に19歳で起業し、2社のベンチャー創業を経験。大学在学中に米国UCバークレー校（Haas School of Business, University of California, Berkeley）に留学し、経営学、マーケティング、会計、コンピュータ・サイエンスを履修。新卒でゴールドマン・サックス証券の投資銀行本部に就職し、IPO含む事業会社の資金調達アドバイザリー業務・引受業務に従事。2018年よりSOICO株式会社の取締役COOに就任。

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※本記事に記載の料金は2026年9月25日時点のものです（特記なき限り税込）。最新の料金・条件は各クリニック公式サイトをご確認ください。